國(guó)慶前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)，在不限購(gòu)城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成，各大城市翹首以待，而這一政策已順利在南京落地。南京興業(yè)銀行表示已經(jīng)明確執(zhí)行2.5成首付，成為南京首家執(zhí)行新政的銀行，但其他銀行普遍難以執(zhí)行。
    9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)宣布：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。當(dāng)時(shí)政策一出臺(tái)，便有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為目前而言，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火熱，此次新政出臺(tái)恐怕難以執(zhí)行。
    而近日，有消息稱南京農(nóng)業(yè)銀行和北京銀行已經(jīng)執(zhí)行2.5成首付，經(jīng)記者分別致電后，確認(rèn)該消息并不屬實(shí)。一位農(nóng)業(yè)銀行城南分行的管理人員告訴記者：“近期不執(zhí)行2.5成首付，以后也很難說”，目前南京樓市火熱，若按照出臺(tái)政策中執(zhí)行中央分類調(diào)控精神，南京幾大銀行可能都不會(huì)執(zhí)行此番新政。北京銀行鼓樓支行工作人員也表示近期并沒有接到相關(guān)通知。
    但是目前情況又發(fā)生了變化。據(jù)悉，南京興業(yè)銀行目前已經(jīng)執(zhí)行2.5成首付，成為南京首家執(zhí)行新政的銀行。記者電話咨詢了興業(yè)銀行鼓樓分行，對(duì)于首套房商業(yè)貸款首付比例，對(duì)方明確表示為2.5成。但后來其在言辭中卻又很謹(jǐn)慎，表示不愿多談。可見目前在南京執(zhí)行新政可謂處在風(fēng)尖浪口，而南京已經(jīng)執(zhí)行新政的銀行也打算低調(diào)執(zhí)行。
    對(duì)此，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為：今年以來一線城市和南京等少數(shù)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)較火，但多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然非常低迷，管理層不斷放松樓市政策，意圖刺激更多三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。
    此外，首套房首付再次降低，也有可能對(duì)投資市場(chǎng)起到一定推動(dòng)作用。城中一家投資型樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“我們項(xiàng)目是住宅改作辦公投資，以前3成首付還是我們宣傳賣點(diǎn)之一，現(xiàn)在首付又降低了，有可能會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)我們投資買家出手。
    此次央行、銀監(jiān)會(huì)出手加之此前的“330”新政，在7個(gè)月時(shí)間內(nèi)，首套房與二套房的首付門檻雙雙降低，進(jìn)一步刺激了徘徊中的剛需和改善型購(gòu)房者入市。此外在2015年4次降息后，房貸利率也已達(dá)到歷史最低水準(zhǔn)，而南京樓市整體熱度也恰恰是從4月份啟動(dòng)，至今持續(xù)升溫。

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