隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和整體城市化的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟體系中重要的一部分，研究并找出房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中存在的一些問題不僅是對房地產(chǎn)行業(yè)本身有好處，對于我國整體國民經(jīng)濟的健康的可持續(xù)性發(fā)展也有極其重要的意義。

    在中國大多數(shù)人眼中，有了房子才有家，房子是家的載體，而且必須是買下來的商品房才能稱作是家，在中國的傳統(tǒng)觀念中很多人根深蒂固的認(rèn)為租房子不能算是有家最多是暫時的居住地，而大城市的資源也在時刻的吸引著更多的人，在一定程度上城市的資源是有限的，對于每個想去享有資源的人來說就得付出更多的時間和精力去獲取自己的那份，造成這樣一種情況：人們一方面抱怨大城市生活壓力大，環(huán)境差但是又都不約而同的往城市中去，沒房的想有自己的房子，有房子的想有更大的房子。從某種意義上講“房奴”兩個字確實準(zhǔn)確的描述了現(xiàn)代很多城市工薪階層的生活現(xiàn)狀。

    一、我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中應(yīng)注意的問題

    1. 環(huán)境破壞

    改革開放以來我國的經(jīng)濟發(fā)展取得了舉世矚目的成績，經(jīng)濟迅速騰飛，各行業(yè)也同時進(jìn)行了跳躍式的發(fā)展，很多行業(yè)的技術(shù)從無到有再到世界領(lǐng)先，中國人用自己的聰明智慧證明的中國的發(fā)展實力。但是不得不承認(rèn)的是發(fā)展速度過快也帶來許多的問題，很多行業(yè)的發(fā)展是建立在犧牲自然環(huán)境的基礎(chǔ)之上的。經(jīng)濟發(fā)展而自然環(huán)境倒退是很多地方的現(xiàn)狀，而這種情況在房地產(chǎn)行業(yè)中體現(xiàn)為以利益為導(dǎo)向，盈利最大化為首要，項目環(huán)境、人文關(guān)懷因素等在項目的開放中并沒有得到重視。房地產(chǎn)項目所涉及的面很多，但大多數(shù)項目在完成項目之后根本不會注意到對周邊環(huán)境的改變和破壞，綠色在城市中越來越少，空氣質(zhì)量直線下降，而出現(xiàn)這種情況之后想改正的代價也是十分昂貴的，效果也很慢。在有些地方甚至出現(xiàn)了很多圍湖造田進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)的現(xiàn)象，對于很多商人來說利益永遠(yuǎn)擺在第一位。但是，靠的確是犧牲子孫后代的環(huán)境換得的，碧水藍(lán)天被高樓大廈遮住，最嚴(yán)重的情況出現(xiàn)在長江中游一些地區(qū)在長江周邊進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)建設(shè)直接影響到了長江水道的蓄洪能力，對項目本身和周邊人群生命財產(chǎn)安全形成了巨大的隱患，一旦出現(xiàn)問題，損失將是不可挽回的，需要引起高度的重視。

    對于房地產(chǎn)商來提升盈利空間是最直接的利益驅(qū)使，我國的城市化進(jìn)程在幾十年內(nèi)就有了顯著的成效，最常見的一個方法就是復(fù)制。許多建筑設(shè)計沒有自己的風(fēng)格，在審美取向上毫無特色，園林景觀的規(guī)劃不能因地制宜，生搬硬套。不少外國朋友來到中國走過幾個城市之后就會發(fā)出感嘆，中國的城市毫無特色，基本千篇一律，對于熱愛中國文化的人來說，想要尋找真正的中國味道只能去那些保護(hù)的相對完好的城市。這與歐洲對城市建筑的維護(hù)是完全不同的。大多數(shù)的中國城市早就沒有了原有的樣子。我國擁有五千年的文化和歷史的沉淀，但在現(xiàn)代的城市中卻很難看到文化的影子，大多數(shù)城市都像是一個模子里印出來的缺乏創(chuàng)意。人們開始背離自己進(jìn)入城市的初衷，城市吸引人的地方往往是較好的居住環(huán)境，而居住環(huán)境的好壞又包含了居住條件、生活狀況、鄰里關(guān)系等各方面，而現(xiàn)代化的城市小區(qū)與小區(qū)之間甚至內(nèi)部都要做成彼此獨立的樣子。本來人們選擇城市是為了快樂，但是居住的環(huán)境往往卻是閉塞的，棟棟高樓聳立，人們住進(jìn)鴿子窩似的房子彼此不相認(rèn)識也不希望認(rèn)識。在利潤空間要求最大化的驅(qū)動下，很多小區(qū)內(nèi)部園林景觀陳善可乏，配套設(shè)施的設(shè)計并不人性化。對整個社區(qū)文化的形成并無幫助，許多人甚至一個單元里住了很多年都彼此互不相識，這是很多城市人的最直接感受，城市的人很擁擠但是也很孤獨。

    2. 資源浪費

    我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度可以說是飛速的，在發(fā)展的同時難免會伴隨因經(jīng)驗不足而產(chǎn)生的資源浪費，由于房地產(chǎn)行業(yè)的項目開發(fā)涉及面很廣，土地、水等能源都囊括其中，對所有資源的整合應(yīng)用就顯得尤其重要。但是，先期的房地產(chǎn)開發(fā)項目缺乏對資源的合理性利用，往往是等破壞過了才發(fā)現(xiàn)。我國是世界上最大的發(fā)展中國家，人口眾多、資源有限，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)所涉及到的最直接的一項—土地，有很多房地產(chǎn)企業(yè)為了上市等需求，手中掌握大量的土地儲備，但在開發(fā)的時不能做到最有效使用。隨著我國的城市化進(jìn)程的不斷加深，土地問題會日益暴露出來，如何合理利用土地成為首要面臨的問題。

    3．房屋空置問題

    一般來說房屋空置主要有內(nèi)外兩個原因，內(nèi)部原因是一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了提升利潤降低成本開發(fā)出的項目本身存在質(zhì)量問題或者項目位置偏遠(yuǎn)等，房屋不被市場所接受出現(xiàn)的空置現(xiàn)象，而外部原因就是中國投資渠道的狹窄、房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的過度建設(shè)，而沒有考慮當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求而過度的項目建設(shè)投資造成房屋空置，造成房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟泡沫，對整體社會經(jīng)濟有著極大的危害。放眼全球次貸危機等造成的金融危機還歷歷在目。

    4．房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融體系發(fā)展不完善

    房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的巨大資金量遠(yuǎn)超一般行業(yè)，也正因如此房地產(chǎn)行業(yè)的資金問題成為首要面臨的問題，對于很多開發(fā)商來說銀行政策的松緊可能直接影響到整個行業(yè)。雖然現(xiàn)在我國的銀行體系對于房地產(chǎn)行業(yè)的資金管理都有了較為完善的制度，但是還是存在一些不成熟的地方，許多房地產(chǎn)開發(fā)商依賴于銀行貸款而自有資金一旦出現(xiàn)斷裂就很容易出現(xiàn)項目停工等問題，而帶來的社會影響也是巨大的。

    二、 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

    1．優(yōu)化城市環(huán)境和社區(qū)環(huán)境

    優(yōu)化城市環(huán)境和社區(qū)環(huán)境，并改變?nèi)伺c環(huán)境之間的關(guān)系，將二者對立的關(guān)系改變?yōu)橄嗷ヒ蕾?、相互促進(jìn)的關(guān)系。第一，在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的同時，要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)工作，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)的物質(zhì)功能，為人們提供更加能融合自然的舒適生活環(huán)境。第二，在房產(chǎn)開發(fā)的過程中，要做好文態(tài)環(huán)境的保護(hù)，房地產(chǎn)的建設(shè)應(yīng)該充分的展示當(dāng)?shù)氐奈幕瘍?nèi)涵，有些樓盤借鑒西方的建筑風(fēng)格和文化內(nèi)涵，但是要和周邊的環(huán)境相互協(xié)調(diào)，不能夠盲目的模仿。第三，塑造優(yōu)美、和諧的社區(qū)環(huán)境。在社區(qū)發(fā)展規(guī)劃中，增加居民公共活動空間的設(shè)計，創(chuàng)造社區(qū)的文化特色，注重社區(qū)私密性與開放空間的結(jié)合。

    2．建立完善的金融支撐體系

    做好結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立更為完善的金融支撐體系，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依賴于金融業(yè)的支持，兩者的關(guān)聯(lián)程度相比較其他行業(yè)而言要緊密很多，房地產(chǎn)行業(yè)也是金融體系的支撐，而金融也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的保障，探索更為適合我國國情的金融保障方案，從根本上解決問題。另外，為解決房地產(chǎn)金融進(jìn)一步發(fā)展的資金來源問題，期限錯配問題，資產(chǎn)流動性問題，我國的房地產(chǎn)金融業(yè)還應(yīng)著建立住房抵押貸款二級市場，實現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系，從根本上解決房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的資金來源問題。建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場，還能有效分散銀行貸款風(fēng)險，提高房地產(chǎn)金融的市場化程度，促進(jìn)國有商業(yè)銀行向真正意義上的商業(yè)銀行轉(zhuǎn)軌，提高整個房地產(chǎn)金融的效率。

    3．以科技創(chuàng)新為依托發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟

    房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)以科技創(chuàng)新為依托，知識經(jīng)濟，科技發(fā)展水平的提升，對于推動國民經(jīng)濟的發(fā)展的作用越來越大，并逐漸成為主導(dǎo)作用。房地產(chǎn)科技的創(chuàng)新和發(fā)展，對于改善人們的生活，工作環(huán)境具有重要意義；能夠引領(lǐng)房地產(chǎn)智能化的發(fā)展；并提升資源的利用效率，減少污染，增加房地產(chǎn)建設(shè)的環(huán)保性。更重要的是隨著科技的發(fā)展，人們將突破原有的思維方式和生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。

    4．重視研究各國的房地產(chǎn)的發(fā)展

    房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展應(yīng)重視研究各國的房地產(chǎn)的發(fā)展，由于產(chǎn)權(quán)制度的原因我國的房地產(chǎn)開發(fā)實質(zhì)才發(fā)展了十幾年，但在產(chǎn)權(quán)私有化的西方許多國家卻經(jīng)歷了幾十年甚至上百年的發(fā)展歷程。對國外相關(guān)經(jīng)驗，我們應(yīng)本著既充分重視，又不過分迷信的態(tài)度，做好細(xì)致的研究工作，借鑒那些有益的做法，吸引國際投資，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗，吸取有過的教訓(xùn)，少走彎路，爭取以最少的成本獲得最多的發(fā)展機會。鼓勵創(chuàng)新，倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展。為創(chuàng)新創(chuàng)造更好的社會氛圍，突破原有技術(shù)和觀念的束縛。在建設(shè)過程中要多學(xué)習(xí)先進(jìn)結(jié)合我國國情探索出一條適合我國的發(fā)展道路。

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