深圳房价3月全国涨幅第一,逼近70000大关

2020-04-21 来源:未知 责任编辑:-1 点击:

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   "报复性消费"迟迟没来,"报复性买房"却来了。

   今日(4月16日),国家统计局公布了2020年3月70个大中城市商品住宅的销售价格数据,无论是新房,还是二手房,价格上涨的城市数量均明显增加,全国房价普遍呈现了涨价的迹象:从环比情况来看,3月新房价格环比上涨的城市有38个,数量相比2月份增加17个;从同比数据来看,3月多达63个城市的新房价格录得上涨,占比超过90%;另外,二手房价格环比上涨的城市有32个,数量相比2月增加18个;值得注意的是,受疫情影响,武汉市的新房、二手房于3月内均无成交,销售价格视为没有变动。 其中,4个一线城市中,深圳的房价涨幅最猛。

   深圳3月份的新房、二手房价格分别环比上涨%、%。

   值得一提的是,3月深圳二手房价格的涨幅高居全国第一,这也是时隔24个月后,涨幅重回全国第一的位置。 而自3月以来,深圳楼市相继出现"戴口罩排队抢新房"、"加价200万卖二手房等现象,今日国家统计局公布的数据也印证了深圳房地产市场的火爆。 深圳二手房价格,逼近70000元/平国家统计局披露的数据,只有环比、同比涨幅,没有具体的成交价格,那么一个月飙涨%的深圳房价,到底有多高呢?据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2020年3月,深圳二手房的成交均价为65243元/平方米,与北京、上海的二手房价的差距进一步拉大,几乎2倍于隔壁的广州。

   深圳房地产研究中心研究员李宇嘉指出,深圳大部分地区的二手房均价已去到7万+,相比2015年翻了一倍多。 而热点片区的二手房价格涨幅更是惊人,据深圳链家网的数据显示,3月以来南山区的华润城、宝安中心区、前海、碧海湾片区......的二手房涨幅最为凶猛。 其中,南山的华润城一期于2014年入市,开盘价格仅万/平,但现在链家房源上显示,挂牌价已高达17-20万/平,5年涨幅高达298%。

   反正短期内不着急卖,那价格就往高了挂正在成为越来越多深圳业主的卖房心理。 另外,位于南山区西部的宝安中心区,在豪宅税新政、前海扩容消息的刺激下,业主对二手房价格信心爆棚,频频挂出天价二手房。 疫情过后,宝安中心区的业主直接把二手房价格挂到了10万+,甚至超过16万/平的房源也比比皆是。 与此同时,3月深圳的二手房成交量亦强势反弹。 据深圳中原研究中心发布的数据显示,2020年3月,全市二手房累计成交成交套数为8008套,环比暴增380%,且超过2019年同期的2835套,几乎逼近2019年单月最高成交量。

   从成交面积来看,3月宝安成交面积为万平,占全市成交的%,位居第二;龙岗以万平的成交量位居第一,占全市成交的%。 房地产牛市最魔幻的一幕,再次上演二手房交易火爆的同时,深圳3月的新房成交价格、数量亦双双强势反弹。 2020年3月以来,深圳房地产开发商全面复工,一口气推出10个新盘,分别是方直谷仓府、恒大城、乐府花园、中骏云景府、招商前海湾、万科星城、中海万锦玺岸华庭、颐岸都会中央、招商太子湾、盛迪嘉海湾里大厦。

   疫情期间,被压制已久的购房需求,被激发。

   其中,招商太子湾·湾玺豪宅项目、万科星城等项目均疯抢,开盘之初便被售罄。 据深圳中原研究中心数据显示,2020年3月深圳新房住宅成交3152套,环比上升%。

   成交面积为万平方米,环比上升%,成交套数和面积皆是2020年以来的新高。

   而更为魔幻的是,曾经房地产牛市最魔幻的一幕:天价喝茶费(即更名费)更是在3月份的深圳楼市上演。

   据媒体报道,有购房者透露,在购房过程中,有深圳市宝安区的房产中介要求缴纳70万元-100万元不等的喝茶费,甚至交了钱也只能通过户型图来选房。 面对如此火爆的炒房势头,深圳市宝安区住建局紧急发布通知,将严厉打击收取喝茶费等违法行为,一旦发现将依法查处,并暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

   可见,2020年3月以来,深圳楼市的火爆程度已超乎所有人想象。

   深圳房价飙升的3大动力疫情肆虐全球的背景下,不少行业都受到了一定的冲击,居民收入水平亦出现缩减。

   其中,深度融入全球产业链的深圳,受到的冲击尤为明显。 其实,在疫情之前,深圳经济增速已经出现放缓的迹象。 据深圳市统计局披露数据显示,2019年深圳GDP达亿元,同比增速为%,已是连续第4年增速下滑。 然而,万万没想的是,疫情过后,深圳楼市却涌现出了惊人的购买力,房价涨幅再次刷新认知。

   究其原因,或许是恒大地产首席经济学家任泽平提出的观点:短期看金融,中期看土地,长期看人口。 首先,看2020年3月以来的货币政策。

   由于疫情的负面冲击,全球央行纷纷放水,零利率乃至负利率大行其道,虽然中国的基准利率保持稳定,但也连续3次定向降准,并多次下调了逆回购利率、MLF利率,市场流动性非常充足。

   据央行披露的数据显示,2020年一季度人民币存款增加万亿元,同比大幅增长28%,其中非金融企业存款达万亿元,相比2019年的3328亿元,激增超458%,且大部分新增都来自于3月。 这说明央行落实货币宽松已经生效,大部分流动性已经流入到了企业、个人。 房价中期走势与土地供给密切相关,而深圳土地供需失衡早已是老生常谈的痛点。 按照国际惯例,一座城市土地开发面积超过30%,就达到警戒线了,而深圳到2016年的时候,城市土地开发强度已经接近50%,远远超过30%的警戒线,目前的深圳,属于超负荷运转状态。 2018年底,王石曾在一个论坛上提到:深圳剩余可开发的土地面积不足20平方公里。

   深圳总面积是1997平方公里,也就是说,目前深圳能开发的土地,只剩下1%。

   可供开发的土地越来越稀缺,直接导致深圳的新增住宅用地越来越紧张。 2019年,深圳供应土地面积只有241万平米,大约可提供新房万套,仅3年深圳二手房成交量大概相当于一手房的2倍。

   土地供给稀缺的同时,购买需求却不断膨胀。

   过去十年,深圳平均每年人口增加超过50万,2019年虽然有所减缓,但仍然增加了40万。

   目前,深圳人口已经达到1344万。

   (实际人口数可能被低估,普遍认为深圳常驻人口在2000万左右)1344万的人口,1997平方公里的土地面积,这个人口密度,是北京的5倍,广州的3倍,上海的倍,甚至超过了对岸的香港,排在全国第一。

   他们需要住房,而且深圳原本商品房有限,还有很大一个群体住在城中村、农民村,都有购房需求。

   因此,当前存量的二手房、零星供应的新房,注定是最稀缺资源,这也就决定了深圳的整体房价的长期趋势。

   2009年到2019年3月,深圳的二手房价格从2万元/平米上涨到万元/平米,累计涨幅超过225%。 而且,从2020年3月份的情况来看,上涨势头仍在持续。

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