2016年12月16日，在現已閉幕的中央經濟工作會議上，戰(zhàn)略性重新定位了中國房地產市場——“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確地讓其回歸居住屬性。很顯然，2017年的中國經濟主題是調控房價虛高，包括控制一、二線城市的房價，去掉三、四線城市的庫存，解套幾乎被綁架的實體經濟，使得中國經濟恢復可持續(xù)的健康發(fā)展！

??以往，只要一談起中國高房價或房價泡沫，人們總喜歡搬出日本作為參照。其實，由于中日兩國的經濟實力不同，國情各異，今后的發(fā)展當然也是不一樣的。

??首先，日本房地產泡沫反映的是市場行為，泡沫爆破后，銀行或開發(fā)商等私人企業(yè)的債務，可以通過基于市場的方法，比如以清算來解決。但是中國房地產行業(yè)的參與者，如銀行和開發(fā)商，主要是國有企業(yè)，一旦房地產泡沫崩潰，他們的債務很可能成為政府債務，最終極有可能轉嫁給廣大的購房者。

??其次，中國和日本的土地所有制不一樣。在日本土地是私有的，而中國的土地所有權有兩種：國家所有制和農村地區(qū)的集體所有制。雖然日本樓市泡沫導致了經濟衰退，并對該國的金融體系造成壓力，卻不會給日本政府造成嚴重問題。但如果中國房地產泡沫破裂，將導致國家層面的經濟困擾。

??此外，中國房地產迄今依然被視為國家的支柱產業(yè)，其銷售業(yè)績可能直接影響國民經濟，房價與中國經濟的快速發(fā)展同步增長，媒體常用這樣的字眼來形容樓市：房地產已綁架了中國經濟……但是日本的情況卻并非如此，在國家經濟的高速發(fā)展中，房價并沒有快速飛漲。當房地產泡沫破裂的時候，日本已經成為一個高收入國家，雖說資產價值下降拖累了經濟的發(fā)展，卻依然有引領全球的經濟力量，經濟既沒有崩潰，公民的生活質量也沒有顯著降低，在許多領域的發(fā)展也仍然是最先進的。這充分表明日本經濟的繁榮，并沒有依賴房地產或其相關行業(yè)。

??相比之下，盡管中國經濟規(guī)模巨大，然而整體經濟仍然處于工業(yè)化階段，尚未形成后工業(yè)社會。因此中國房地產泡沫一旦破裂，將對國民經濟造成巨大沖擊，并將降低民眾的生活質量。中國和日本房地產行業(yè)的經濟地位之差異，意味著中國房地產泡沫破裂了，其結果將與日本不同，會付出巨大的經濟代價。不過極其幸運的是，相比日本政府，中國政府擁有更多的分配社會資源的能力，以部署經濟結構性的改革，從而應對房地產泡沫的潛在危機。

??因此，2017年中國經濟總體面臨的最大挑戰(zhàn)，于國內來說主要壓力來自于如何管理企業(yè)債務和拖累經濟放緩的過剩產能（如鋼鐵、水泥等），以及金融體系（過度發(fā)放房貸）和家庭過度負債（如貸款500萬元購買800萬元的房產），尤其在經濟增長放緩的壓力下，對外國進口的依賴程度等問題。而中國經濟對外所面臨的挑戰(zhàn)，則莫過于怎樣與世界第一大經濟體美國相處。自特朗普當選為美國總統(tǒng)，中美關系便陰云不斷。那么，這兩個經濟巨頭在2017年是否會碰撞？特朗普針對中國的言論極不友好，他誓言要增加中國進口貨物的關稅，挑動日本和韓國發(fā)展自己的核武器，質疑美國對臺灣的長期政策，企圖以“一個中國”為前提作為貿易談判的籌碼，美國總統(tǒng)（或當選總統(tǒng)）首次與臺灣接觸——與蔡英文通話——這一挑戰(zhàn)中國底線的過分行為，任命反華經濟學家彼得·納瓦羅為貿易理事會主席。納瓦羅指責亞洲超級大國對美國經濟造成嚴重破壞，被特朗普稱贊為“有遠見的”。目前，尚不清楚特朗普是否會解除哪些貿易協(xié)議，他的真正意圖還很難確定。

??與此同時，中國也宣布了震驚世界的宏偉計劃，在2016年即將結束之際，宣布了雄心勃勃的太空計劃，向世人顯示了國家的太空力量。盡管中國經濟增長放緩了一點，但與歐洲相比，中國將至少繼續(xù)保持6.5%這一非常高的經濟增長率。最后再強調一下，幾乎永遠是財經熱點的中國樓市，這些年來房價似乎只漲不跌，已經成了多數中國民眾的固定思維模式。不過時過境遷，切不可再刻舟求劍。此文開頭就提到了，當今決策者已明確表示：“房子是用來住的，不是用來炒的”。其實，經濟學就是一門選擇學，兩害相權取其輕。至少2017年中國房價不可能再現2016年瘋漲的場景。而討論了多年的房產稅和空置稅如果真正地全面實施，將會加大持房成本，徹底打消投機客——房價越調控價格越高的預期。

中國經營報