3月25日，上海市政府發(fā)布《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。該《意見》被分析者解讀為九個字：提首付、嚴限購、查違規(guī)。比如，從緊實行差別化房貸利率、提高非本市戶籍家庭購房門檻、二套房首付比例最高達70%，等等。被稱為上海史上最嚴樓市新政。
    另據(jù)《深圳晚報》報道，3月23日，深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會下發(fā)了《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，報道強調，深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會的業(yè)務指導單位為“中國人民銀行深圳市中心支行”，文件對深圳的金融機構具有約束力。是否具約束力在此不論，但至少表明了該學會的明確態(tài)度。這份決議指出，應該合理把握住房貸款規(guī)模、避免無序的貸款利率競爭、嚴格控制“首付貸”、認真核實購房人的婚姻狀況、住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的應拒絕受理，等等。
    無論是上海的樓市新政，還是深圳的調控建議，都受到了社會的高度關注，贊譽者有之、期待者有之、觀望者有之，一城樓價廣牽萬眾之心。這些政策和建議到底能在多大程度上達到其預期目的，現(xiàn)在評論還為時過早，一項項具體措施已經(jīng)被各類媒體深刻解剖，在此不再贅述，僅關注此番新政的幾個新特點。
    特點之一：回應比較及時，落地比較平穩(wěn)。最近一段時間，包括上海、深圳等地在內的一些一線城市房價上漲過快，已經(jīng)引起了社會的高度關注。它不僅會隱藏金融風險，長此以往還會大幅抬高一座城市的工作和生活成本，特別是會讓一部分城市需要的各類年輕人才望而卻步，從長遠看不利于城市的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。所以，上海、深圳等地快速反應，當機立斷，推出對策。滬深兩地關于樓市的政策和建議公布后，滬深股市反應平穩(wěn)，當日兩市房地產(chǎn)股票中，除停牌的外，107只上漲，22只下跌，房地產(chǎn)指數(shù)上漲了1.22%。金融市場能如此平靜地接受這些新政，本身就頗具正面意味。
    特點之二：回應主體以地方為主，因城施策，顯示擔當。無論是上海市政府，還是深圳特區(qū)金融學會，都有明顯的地方印記?；仡?0多年來樓市調控政策的出臺主體，打頭陣的一般是國務院或其部委機構，地方政府一般是跟隨中央政策推出實施性政策。這次不同，是地方打頭陣。這說明兩個問題，一是今次的房價上漲過快是明顯的局部現(xiàn)象，上漲主要集中在一線城市，而一些三四線城市不僅沒漲價，還存在著嚴重的房地產(chǎn)“去庫存”任務，全國城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的分化。因此，滬深打頭陣更加合適和科學。二是顯示了相關地方的敢于擔當。房地產(chǎn)業(yè)是地方的重要財稅來源，但在轉型升級的今天，必須要敢于向“土地財政”揮手告別，這可能才是這些史上最嚴之類的政策和建議得以出臺的關鍵保障。
    此番樓市新政展現(xiàn)出了新特點，但愿也能獲得良好的政策效果。

國際金融報