2016年1月7日，在 “中國首屆房地產(chǎn)去庫存高峰論壇暨房企轉型促進政府與資本合作大會”上，相關專家指出，政策的制定需要結合整個國民經(jīng)濟的運行情況，房地產(chǎn)的去庫存化是一個長期的任務，在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的作用再度被強化。
    去庫存成樓市主基調
    在業(yè)界看來，中央的表態(tài)正是今年刺激銷售政策進一步加碼的明確信號。去庫存需要中央出臺宏觀調控政策，創(chuàng)造有利于維護市場穩(wěn)定的大環(huán)境，但化解樓市庫存還需開發(fā)商積極響應。專家指出，一向走“高冷”路線的開發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟走向總量平衡。特別是對于三四線城市來說，走到拐點的房地產(chǎn)業(yè)，結合這次大會精神通過公益扶助機制去庫存與轉型升級是必然的選擇。
    據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)，截至2015年10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再次達到歷史新高。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的待售面積分別增加1180萬平方米、56萬平方米和709萬平方米。
    開發(fā)商們在去庫存的持久戰(zhàn)中不遺余力。龍湖通過重新定位單盤、降低利潤空間以及壓縮土地儲備總量進行存量控制。從萬科重慶以租金抵房款的做法來看，金融創(chuàng)新成為眾房企推動去庫存的重要手段。綠地推出了金融產(chǎn)品“置業(yè)寶”，即購房者買房后，在5—20年內能獲得返還房款的20%—100%。越秀地產(chǎn)推出了“認籌寶”和“眾籌寶”。而新城控股則求助于資本市場，希望通過融資能力，同時與生活類品牌加強合作商業(yè)住宅互相支撐，房企的目標很統(tǒng)一：增加去化動力，進一步去庫存。
    業(yè)內人士表示，“一線城市的庫存壓力并不大，這也是為什么今年眾多開發(fā)商擠破頭到一線城市拿地，三四線的房價降不降價已經(jīng)無關緊要，因為根本沒有那么多需求。”
    三四線城市是去庫存“重災區(qū)”嗎?
    三四線城市似乎成了業(yè)內去庫存的“重災區(qū)”。但此前，碧桂園集團副總裁、新聞發(fā)言人朱劍敏在“2015·第五屆‘中國責任地產(chǎn)’課題發(fā)布會”上向《中國企業(yè)報》記者表示，“碧桂園還會堅持三四線城市的戰(zhàn)略，因為我們就是從三四線城市一路走來的?！彼嘎兜溃?015年前十個月碧桂園花在拿地上的投入就達到300多億元，是前年的兩倍多，而且很多都是在三四線城市。碧桂園就是要打造三四線城市開發(fā)的升級版?！?br />    在朱劍敏看來，碧桂園要打造的勞斯萊斯項目，都是三四線城市最好的地段，擁有最好的教育、醫(yī)療等配套設施，也有最好的戶型規(guī)劃?！半S著住宅需求的變化，包括國家二胎政策的放開，碧桂園在三四線城市根據(jù)這種供給側，在項目品質、戶型設計、綜合配套方面都會進行一定的調整。我們相信，將來碧桂園還會在三四線城市，給廣大客戶提供更有價值的產(chǎn)品?！?br />    據(jù)悉，碧桂園2015年的年初設定目標是1350億元。截至2015年11月份，碧桂園完成了近90%。值得注意的是，從碧桂園目前在推項目來看，包括燕郊的時代城、江蘇太倉、常熟以及廣西的項目，不乏當天開盤基本就認購一空的情況，甚至創(chuàng)造了單位銷售10億元左右的規(guī)模。
    朱劍敏坦言，“其實對碧桂園來說，我們的項目有看得見的市場，也有看不見的市場，因為別人不敢去，所以碧桂園在那兒反而發(fā)展得很好。在三四線城市，以往更多的都是中小房地產(chǎn)開發(fā)商，像碧桂園這樣的千億房企還是具有優(yōu)勢的。我們認為,三四線城市是碧桂園今年或者將來一個很大的市場機遇?！?br />    房地產(chǎn)在長期的高利潤發(fā)展中，因過度投資等原因，巨大的庫存量成為房企和政府亟須拔除的魚鯁。首都經(jīng)濟貿易大學教授趙秀池表示，“目前庫存量和需求的差距較大，主要有如下原因：樓市低迷、房價下調，擠出了房地產(chǎn)投資，而城市原有戶籍人口的剛需相對飽和，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量房時代。新型城鎮(zhèn)化導致的新增人口，由于收入較低，購買能力有限，在高房價下租賃住房不失為一種理性的選擇?！?/span>

中國企業(yè)報