2016已來，年頭朝前看，市場(chǎng)上關(guān)于今年的大勢(shì)研判與猜想，東叔梳理了克而瑞、京房字、一勺言、楊紅旭、張宏偉等眾家觀點(diǎn)，為您呈現(xiàn)他們達(dá)成的8點(diǎn)共識(shí)，它們將是今年的大概率事件：
    共識(shí)一：
    2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化
    預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場(chǎng)和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價(jià)繼續(xù)向上；但是對(duì)于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強(qiáng)的三四線城市，房價(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。
    共識(shí)二：
    2016年樓市政策走向預(yù)測(cè)樂觀積極
    從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫存壓力，2016年可能會(huì)出臺(tái)更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)……無論是組合拳還是單獨(dú)重拳，2016年都有成為新的購房機(jī)會(huì)年的可能。
    共識(shí)三：
    2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件
    去庫存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹(jǐn)慎的拿地策略，以致全國土地市場(chǎng)成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會(huì)有太大改觀。
    共識(shí)四：
    2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大
    當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；
    樓市主基調(diào)要著力去庫存；
    中國的房地產(chǎn)正從新建、開發(fā)、交易為主的市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房交易為主的時(shí)期；
貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；
    房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下；
    地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……
    變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的波動(dòng)也比較大。
    共識(shí)五:
    2016年市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)改變
    2016年政策著力推動(dòng)“鼓勵(lì)農(nóng)民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來看，2016年政府會(huì)再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫存，增強(qiáng)樓市信心。
    基于此，2016年國內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。
    共識(shí)六：
    2016年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能放開限購、限貸
    如果一線城市放開限購、限貸，會(huì)迅速吸引大量資金流入，對(duì)于二線、三線、四線城市來說，這是一場(chǎng)災(zāi)難?；蛟S3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。
    共識(shí)七：
    2016年一線城市房價(jià)以二手房價(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯
    進(jìn)入存量房時(shí)代，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線城市房價(jià)以二手房價(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。
    共識(shí)八：
    2016年房企多維度經(jīng)營變革的時(shí)代到來
    房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。

東地產(chǎn)