2015年，中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善需求，政策側(cè)重千方百計去庫存：供應端，控制土地供應；需求端，降首付、降利息、放寬公積金、調(diào)稅費。整體效果顯著，土地無序供應得到有效節(jié)制，市場成交量顯著上升，部分城市庫存壓力顯著緩解。但是，政策效應持續(xù)時間不長，全國庫存壓力問題仍懸而未決，特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。 我認為2016年仍然是房地產(chǎn)的政策年，以下幾個政策極有可能成為救市的主力政策。
    第五位、政府收購商品房用作保障房
    效果：★★★ 落地時間：隨時
    收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對政府財政實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。
    第四位、各城市執(zhí)行土地供應的“有供有限”政策
    效果：★★★☆ 落地時間：隨時
    庫存過高的三四線城市應從土地源頭上進行控制，建議庫存消化周期超過2年的城市一律暫停土地供應，消化周期下調(diào)至18個月以下的可以恢復供地，每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復城市”名單，嚴格把控商品房供應源頭。
    第三位、農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系
    效果：★★★★ 落地時間：隨時，各地按需落地
    各級城市均應對農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1）加快戶籍制度改革進度，解決農(nóng)民工進城的保障門檻和心理歸屬問題；2）將農(nóng)民工納入公積金繳納體系；3）個別城市對農(nóng)民工購房給予稅費優(yōu)惠。以上政策一旦實施，對增加有效需求，推動樓市中長期穩(wěn)定有較大作用。
    第二位、房貸利息抵扣個稅
    效果：★★★★★ 落地時間：最早下半年
    該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。
    第一位、首套房首付款比例降至10%
    效果：★★★★★☆ 落地時間：隨時
    首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動作用。而對于市場各方的擔心，我認為，中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招！

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