貨幣化棚改、信貸放松、門檻降低、加大補(bǔ)貼
    樓市政策儲(chǔ)備待發(fā)
    日前，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。習(xí)近平發(fā)表重要講話時(shí)提到：“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”
   “目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)交易和市場(chǎng)價(jià)格方面，基本上與政策導(dǎo)向保持一致。但是，房地產(chǎn)開發(fā)投資等新增供應(yīng)的指標(biāo)還未完全復(fù)蘇，需要一定時(shí)滯?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。
    自10月23日以來，國(guó)家主席習(xí)近平和國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在不同場(chǎng)合3次談到了房地產(chǎn)，傳遞出“去庫(kù)存”的明確信號(hào)。而在此之前，在今年的全國(guó)“兩會(huì)”期間也公開提及了房地產(chǎn)。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年以來，鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，政府從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，加快商品房庫(kù)存消化。
    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前的政策主要是刺激需求，體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)。信貸政策持續(xù)放松、購(gòu)房行政門檻不斷降低、購(gòu)房補(bǔ)貼繼續(xù)加大等，這些都利好市場(chǎng)需求的繼續(xù)釋放。后續(xù)政策的走向主要取決于3點(diǎn)。
   “第一，觀察目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，如果回暖速度不快，則后續(xù)繼續(xù)刺激的做法會(huì)出現(xiàn)，在具有商業(yè)性質(zhì)的二套房貸方面可能會(huì)有新動(dòng)作。第二，通過目前個(gè)人所得稅的改革來間接降低住房交易成本，加快交易節(jié)奏。第三，不排除對(duì)于首套剛需購(gòu)房者繼續(xù)放寬購(gòu)房政策，比如圍繞首付款籌集而提供的金融支持等，進(jìn)而刺激購(gòu)房者積極入市。所以，后續(xù)政策環(huán)境總體會(huì)趨于寬松，并沒有收緊的可能。但是對(duì)于部分城市而言，要警惕二套房貸利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力開始增加。而對(duì)于其他城市而言，總體上還會(huì)延續(xù)去庫(kù)存的導(dǎo)向，后續(xù)需要積極落實(shí)此類寬松的購(gòu)房政策?！眹?yán)躍進(jìn)指出。
    除此之外，嚴(yán)躍進(jìn)還對(duì)記者表示，較之其他方式，貨幣化棚改更具經(jīng)濟(jì)性。通過貨幣化的分配方式，能夠讓地方政府通過財(cái)政撥款等方式實(shí)現(xiàn)一次性安置，即安置一次性到位。地方政府通過此類補(bǔ)貼方式，也能夠培育一批新的住房需求，進(jìn)而使一些新建商品住宅能夠較好地去庫(kù)存，不再需要單獨(dú)開發(fā)安置房等房源，同時(shí)這也為地方政府也減輕了負(fù)擔(dān)。購(gòu)房者則能夠利用市場(chǎng)化的手段自主選房。棚戶區(qū)改造方面還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，不過后續(xù)面臨棚戶區(qū)改造的成本需要降低，否則，會(huì)影響企業(yè)的投資信心。
    另外，嚴(yán)躍進(jìn)也指出，未來中國(guó)樓市政策將體現(xiàn)為“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的思路。第一，后續(xù)供給方面會(huì)增加各類力度，比如在開發(fā)貸款方面會(huì)提供各類優(yōu)惠政策等，刺激房企繼續(xù)加大開發(fā)力度。第二，側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的力度會(huì)加大，比如說增加中大戶型結(jié)構(gòu)的供應(yīng)等。

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