在經(jīng)濟下行壓力仍不小的情況下，作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，樓市的的回暖對經(jīng)濟穩(wěn)增長仍有十分重要的作用。

    7月13日，浙江省新一輪穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策正式出爐。近期以來，各地開始了一輪樓市政策刺激，這對市場來說再次釋放了一波利好。

    浙江調(diào)控樓市背后

    日前，浙江省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出要充分認(rèn)識促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性;合理安排住房及用地供應(yīng);支持鼓勵居民住房消費等六方面內(nèi)容。

    其中，在工作目標(biāo)和要求中，《通知》提出，要落實2015年度商品房銷售目標(biāo)任務(wù)。特別是商品房庫存壓力較大，銷售企穩(wěn)回升不明顯的城市，要研究出臺有針對性的政策措施。

    此外，在合理安排住房及土地供應(yīng)等內(nèi)容中，《通知》要求，對于在售商品住宅庫存過大，消化周期超過兩年的市、縣(市、區(qū))，或在售、在建待售商品住宅，和已出讓待建商品住宅用地過多，累計消化周期超過3年的市、縣(市、區(qū))，暫停商品住宅用地供應(yīng)。

    中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，盡管今年以來浙江樓市銷售數(shù)據(jù)有所回暖，但影響宏觀經(jīng)濟的房地產(chǎn)投資等主要指標(biāo)仍處于弱勢，尤其是浙江的房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重一直比較高，因此出臺救市新政對經(jīng)濟穩(wěn)增長十分重要。

    數(shù)據(jù)顯示，1~5月，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資2679億元，比上年同期增長8.3%，增幅比今年1~4月回落1.6個百分點。其中，新開工面積2275萬平方米，下降33.9%。

    通知指出，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是落實中央穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要舉措，是加快推進(jìn)新型城市化、建設(shè)“兩美”浙江的重要內(nèi)容，在穩(wěn)定投資、促進(jìn)消費、改善民生等方面發(fā)揮著重要作用。

    有多少城市房價會逆襲？

    6月25日，西安市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，就優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、合理安排住房用地供應(yīng)規(guī)模、加快推進(jìn)征遷項目貨幣化安置、調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大住房商業(yè)性貸款支持、充分發(fā)揮住房公積金作用、做好非本市戶籍常住居民的住房服務(wù)、營造良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境等九個方面的內(nèi)容提出了具體措施和安排。

    6月24日，北京也發(fā)布了簡化規(guī)范外籍購房的通知。

    張大偉說，繼去年末開啟降息周期之后，2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn)，隨著6月末“雙降”齊現(xiàn)，流動性進(jìn)一步釋放，再加上地方密集救市，這些都將助推下半年樓市尤其是一二線城市樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。

    易居智庫近期對全國50家機構(gòu)進(jìn)行抽樣調(diào)查，以期對三季度中國房地產(chǎn)市場與政策走勢做出預(yù)測。報告顯示，50家機構(gòu)對三季度樓市總體持看漲和樂觀態(tài)度。其中有七成的機構(gòu)認(rèn)為未來3個月內(nèi)，房地產(chǎn)市場成交量將繼續(xù)上升。

    不過，密集的救市新政之下，樓市的成交雖有回暖，但不同區(qū)域之間的分化卻進(jìn)一步加劇。河南省統(tǒng)計局日前公布的一份該省房地產(chǎn)新政實施效果調(diào)查報告(下稱“報告”)顯示，房地產(chǎn)新政對小城市尤其是縣域地區(qū)的影響力有限。

    該報告調(diào)查涉及省會鄭州市區(qū)、其他省轄市市區(qū)、縣域共三類地區(qū)的房地產(chǎn)市場。調(diào)查期間河南省社情民意調(diào)查中心在新建住宅項目售樓部、房產(chǎn)中介門店、商務(wù)寫字樓、外來人口集聚的城中村等地，對868名潛在購房者和210名房地產(chǎn)一線從業(yè)人員進(jìn)行了面對面訪問

    通過對潛在購房者購房意愿調(diào)查結(jié)果顯示，鄭州市區(qū)潛在購房者中表示“購房意愿顯著增強”和“購房意愿有所增強”的比例合計超過六成，而縣域地區(qū)潛在購房者購房意愿增強的比例為23.9%，遠(yuǎn)低于鄭州市區(qū)和其他省轄市市區(qū)。

    對縣域潛在購房者調(diào)查中，在縣城務(wù)工的農(nóng)民反映自己在購房過程中有幾大困難：一是沒有繳存住房公積金，無法享受到政策利好;二是商業(yè)貸款門檻高，由于無法提供收入證明等資料，取得商業(yè)貸款難度大;三是商品房相比自建房花費多，購房款籌集不易。

    對房地產(chǎn)一線從業(yè)人員調(diào)查結(jié)果顯示，對鄭州市區(qū)下半年房地產(chǎn)市場表示“非常樂觀”和“比較樂觀”的比例之和超過七成，達(dá)到75.3%，其他省轄市市區(qū)這一比例為50.0%，縣域地區(qū)的比例僅為23.1%。同時，認(rèn)為縣域地區(qū)房地產(chǎn)市場下半年“不太樂觀”和“不樂觀”的比例合計達(dá)到23.1%，說明受訪者認(rèn)為縣域市場的下半年走勢不明朗。

    這也正是很多中小城市目前的樓市局面。盡管救市的力度不斷加大，但由于需求有限，當(dāng)?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)沒有太多起色?！?30新政后來咨詢的人有稍微多一些，但成交也沒什么太大變化?！苯髂喜磕晨h城一家開發(fā)商人士告訴記者。

    在本輪樓市回暖中，不同區(qū)域、不同城市的分化十分明顯。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》分析，對中小城市來說，市民的住房壓力相對較小，人口還在流向一二線城市，無論是改善型需求還是剛性需求都很有限，因此新政對當(dāng)?shù)貥鞘械奶嵴穹纫埠苄　?/span>

    張大偉則認(rèn)為，由于在經(jīng)濟發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等方面的不均衡，一二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢，這一輪市場真正能復(fù)蘇、比較有前景的城市最多不超過20個，其他城市出現(xiàn)突然上漲的可能性不大。

第一財經(jīng)