央行近日發(fā)出“降息+定向降準”的組合拳，這已是近8個月來的第4次降息。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉意在給予市場信心，防止金融動蕩。降息通道已經(jīng)全面打開，有助于降低房企融資成本，購房者在享有購房成本減少的同時，還能分享資產(chǎn)價值上升的收益，房地產(chǎn)行業(yè)將再度迎來利好。

    亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，對于開發(fā)企業(yè)來說，資金是行業(yè)的血脈，而銀行貸款又是資金的主要來源，“降息”有利于房企降低融資成本，“定向降準”及“取消存貸比考核”之后，大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支持，房地產(chǎn)行業(yè)向強者恒強的寡頭時代又邁進了一步。

    “對于購房者來說，雖然本輪降息只下調(diào)了25個基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本就相當高了。”郭毅說，如果貸款100萬元、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

    郭毅還表示，4次降息對于購房者形成的連續(xù)利好不僅于此，進入降息通道后，集中了中國最好的商業(yè)商務資源、教育資源、醫(yī)療資源的一線城市，資產(chǎn)價值再次進入上升通道。對于購房者來說，一方面因降息得到了購房總成本實際減少的利好，另一方面還充分享有資產(chǎn)價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調(diào)，杠桿率的提升將會放大收益，促進市場交易量的進一步活躍。

    “從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖現(xiàn)象，購房者對市場的預期將明顯向好，預計6月房地產(chǎn)市場升溫將延續(xù)。對于房企來說，融資的成本降低了，房企最困難的時期已經(jīng)過去?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，此次降息降準無疑對房地產(chǎn)利好，不論是上游的開發(fā)融資，還是下游的購房按揭，都將受益，今年二季度以來的房地產(chǎn)量升價穩(wěn)將在下半年延續(xù)。

    郭毅也認為，今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動下，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩(wěn)定增長勢頭。不過，胡景暉同時指出，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。

證券時報