從6月8日起，廣州市調整住房公積金個人住房貸款政策。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，再度放松公積金購房特別是二套房貸款政策，也意味著北上廣深等一線城市全線開啟公積金對購房的支持。

    去年以來，房地產市場出現(xiàn)調整，大多數(shù)城市呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢，而且房地產開發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購置面積及房地產銷售面積等多個行業(yè)指標也出現(xiàn)增速下滑。這一現(xiàn)象不利于國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。因此，在今年的政府工作報告中，明確提出“穩(wěn)定住房消費”“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。從3月底開始，從中央到地方打出了一系列樓市調控“組合拳”：國土部、住建部允許各地根據(jù)市場實際情況合理安排住房和其用地供應規(guī)模；央行、住建部、銀監(jiān)會將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買二套房首付比例最低降至三成；財政部、國稅總局將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年；央行多次降息降準；多地取消限購政策……由此可見，廣州新出臺的公積金貸款政策，是對中央調控政策的落地，而所有“新政”的核心都是為了鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市，進而穩(wěn)定住房消費，提振房地產市場信心。

    在政策組合拳的刺激下，當前我國房地產市場出現(xiàn)較為明顯的回暖跡象。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1月至4月全國商品房銷售面積同比降幅較一季度收窄4.4個百分點，5月以來一線城市及部分熱點二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強勁。究其原因，這一輪樓市調控政策目標指向明確，要釋放的是市場的合理需求，而不是擾亂市場的投機需求。對于多數(shù)剛性需求和改善性住房需求的人來說，現(xiàn)有的政策調整無疑會減輕購房負擔；對于整個房地產市場來說，也會改變很多人的預期，有利于樓市復蘇；對于中國經(jīng)濟來說，也有緩解下行壓力的功效。同時，我們也必須清醒認識到，當前房地產政策作用的基本面已發(fā)生重大變化—過去，我國房地產市場整體供不應求，即使國家采取多種限制措施，依然無法阻擋市場需求的集中快速釋放；現(xiàn)在，大多數(shù)城鎮(zhèn)住宅供求關系已基本平衡，甚至還出現(xiàn)供過于求情況，部分地區(qū)住宅庫存壓力較大，相關政策措施雖能有效激發(fā)住宅市場需求釋放，但已不大可能拉動房價急速飆漲。

    房地產市場的當務之急是什么？4月30日召開的中共中央政治局會議，在分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作時，明確指出“要完善市場環(huán)境，盤活存量資產，建立房地產健康發(fā)展的長效機制”。5月25日《人民日報》刊發(fā)文章《五問中國經(jīng)濟—權威人士談當前經(jīng)濟形勢》作出進一步闡釋，認為“樓市正面臨痛苦的去庫存化階段，有效消化房地產市場庫存是一個現(xiàn)實問題，既關系到啟動需求，又關系到化解風險”。不難看出，去庫存化是房地產市場的當務之急。倘若一些開發(fā)商，誤認為還可以借助此輪樓市調控拉動房價飆漲，不僅消費者不買賬，而且會錯過房地產深刻調整的最佳時機。

    現(xiàn)在房地產市場迎來了來之不易的回暖良機，我們應該珍惜并牢牢抓住這一良機，加快房地產市場去庫存化進程，而不是故意渲染“漲價”噱頭來刺激需求入市。

南方都市報