房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本可以為“零”，在國家深化改革的大背景下，住建部的行政審批也在削減。

    5月14日，住房和城鄉(xiāng)建設部在官方網站上發(fā)布了關于修改《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定。其中第一條顯示，刪除《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第五條第二款第一項中的“1.注冊資本不低于5000萬元”。刪除第二項中的“1.注冊資本不低于2000萬元”。刪除第三項中的“1.注冊資本不低于800萬元”。刪除第四項中的“1.注冊資本不低于100萬元”。

    破除創(chuàng)業(yè)資金門檻

    隨著中國政府一系列簡政放權、鼓勵創(chuàng)新措施的疊加效應，未來的創(chuàng)業(yè)環(huán)境將進一步改善，大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新已是大勢所趨。李克強總理強調，“要破除一切束縛發(fā)展的體制機制障礙，讓每個有創(chuàng)業(yè)意愿的人都有自主創(chuàng)業(yè)空間”。

    住建部修改《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等部門規(guī)章也順應了當前的政策潮流。“國家倡導‘大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新’，要極大降低創(chuàng)業(yè)的門檻，個人創(chuàng)業(yè)可以零注冊資本。對于房地產領域來說，降低行業(yè)準入門檻，從國家大的背景來看，房地產行業(yè)是基礎領域，居住要有房屋，創(chuàng)業(yè)需要辦公室。因此要讓更多人進入這個領域，從而讓市場充分競爭，發(fā)揮市場優(yōu)勝劣汰的作用。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉在接受中國房地產報記者采訪時表示。

    住建部對于《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）的修改，還包括刪除第六條第三項。即新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：（三）驗資證明；另外刪除第十條第三項中的“和驗資報告”。

   “對于一個行業(yè)來說，并不是完全放開不管?！崩钣罴伪硎尽Ｗ〗ú繉τ凇斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）的修改，只是取消了注冊資金門檻，對于相應級別開發(fā)資質還仍然有開發(fā)年限、工程質量合格率100%、開發(fā)面積等要求。

    市場生變

    此外，該規(guī)定的第二條從過去的“有相應的注冊資本金和設施、設備”改為“有相應的設施、設備”。從這個規(guī)定可以看出，在注冊資本金的要求方面是降低了要求?！斑@其實是鼓勵社會資本以更寬松的渠道進入市政公用事業(yè)的建設?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進在接受中國房地產報記者采訪時分析道。

    過去此類公用事業(yè)有一定的進入門檻，所以導致很多社會資本難以進入?！澳壳胺科笳龔拈_發(fā)商轉變?yōu)槌鞘羞\營商，所以后續(xù)會有一部分房企積極轉向，進入城市運營的業(yè)務上來。所以這個規(guī)定體現了明確的政策導向，即鼓勵房企積極朝這個領域進行轉型?！眹儡S進表示。

    過去在房地產市場一路高歌猛進的情況下，房企成立的熱情比較高漲。從維持房地產市場健康發(fā)展的角度看，國家層面勢必抬高一些硬性門檻，其中注冊資本的要求就是防范一些社會資本過多地擠入房地產市場。

    而到了2015年隨著行業(yè)的降溫，房地產市場的盈利空間已大不如從前?！斑@個時候即便沒有這樣一個注冊資本的要求，相信很多企業(yè)也不敢貿然進入?！眹儡S進直言。

中國房地產報