一些跡象表明，我國房地產市場有望在2015年走出低谷。4月24日，央行公布《2015年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》，從中我們可以嗅到房地產市場回暖的些許氣息。

    目前，伴隨著各地政府相繼推出房地產新政，金融系統(tǒng)也加大了對房地產的投資力度。4月24日的貸款投向數據顯示，1月至3月房地產貸款增量與上年同期相比，占比提高0.6個百分點。從數據上看，房地產投資仍然有下行壓力，但橫向分析，1月至3月房地產貸款增加9935億元，增量占同期各項貸款增量的27%，表明房地產投資已有增量跡象。

    從房地產開發(fā)貸款的數據來看，3月末，房地產開發(fā)貸款余額6.08萬億元，同比增長24.1%。其中，個人購房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點，比各項貸款增速高3.6個百分點。銀行對房地產開發(fā)貸款的再次青睞，是樓市即將回暖的重要信號。

   “去年初，銀行對房地產行業(yè)的投資還是普遍偏謹慎，整個投資信貸都在壓縮。但是，隨著各地限購的取消，尤其是2014年下半年以后，隨著央行和銀監(jiān)會在9月聯合下發(fā)《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，推出對于貸款購買首套普通自住房家庭，貸款最低首付款比例為30%的措施后，逐漸寬松的政策使房地產貸款再度獲得銀行的青睞。”一家股份制銀行的信貸員告訴記者。

    國家統(tǒng)計局公布的一季度宏觀經濟數據表明，經濟下行壓力持續(xù)加大。多數經濟學家認為，要實現今年7%左右的經濟增長目標，除了尋找中國經濟在新常態(tài)下的新亮點之外，對投資增速影響較大的房地產投資也不容忽視。目前我國城鎮(zhèn)化率只有55%，與70%這一基本實現城鎮(zhèn)化目標還有很大差距。從某種角度來說，這也意味著房地產市場在經歷“過熱”與“冰點”之后將走向平穩(wěn)健康發(fā)展。

    今年一季度的貸款投向數據對此進行了印證。從《2015 年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》看，今年一季度，保障性住房開發(fā)勢頭繼續(xù)保持強勢。3月末，房產開發(fā)貸款中的保障性住房開發(fā)貸款余額1.28萬億元，同比增長64.3%，增速比上年末高7.1個百分點；1月至3月增加1352億元，同比多增860億元，增量占同期房產開發(fā)貸款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4個百分點。這些都是房地產市場回暖的積極信號。

    此外，在政策方面，接踵而來的利好新政也在助力房地產市場回暖。3月以來，中央出臺了一系列樓市新政。3月30日，五部委聯合發(fā)布新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整，明確二套房最低首付比例從60%調整為不低于40%，同時要求各地在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，按照“因地施策、分類指導”的要求，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例；4月9日，上海公積金中心對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限做出調整。中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

   “我們將對中國房地產市場采取多種措施，因地制宜，因制施策，加大保障房建設，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，既要鼓勵自主改善型需求，也要防止泡沫。”李克強總理近日在接受媒體采訪時如是說。

    市場普遍認為，今年出臺的這些新政，落實了《政府工作報告》以及李克強總理對于房地產市場的有關講話精神，加之現在的房地產市場與10年前也大不相同，因此，過去一段時間以來主要以抑制房地產過熱和房價大幅上漲的相關政策措施需要適時做出調整。

   “整體來看，2015年房地產市場的政策面明顯在繼續(xù)寬松，并有望在部分一線城市的限購等環(huán)節(jié)上進一步放開，地方政府還可能將直接出臺稅費減免、購房補貼等多種有利政策?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。

    與此同時，國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，雖然70個大中城市房價仍徘徊在一年前水平，但隨著近期利好政策影響，房價已走出“過冷”區(qū)間，隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，房價有望止跌反彈。

金融時報