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發(fā)布時(shí)間:2015-04-24
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央行宣布降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn),幅度超過市場預(yù)期。這是自2008年11月以來最大力度的一次降準(zhǔn),顯示出中央對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行的擔(dān)憂。而這次也是今年2月份降準(zhǔn)0.5%以來,央行第二次降準(zhǔn)。專家們普遍預(yù)計(jì),今年之內(nèi)還會(huì)有兩次左右降準(zhǔn)。
有專家表示,這次之所以是降準(zhǔn)而不是降息,是因?yàn)槿ツ?1月以來連續(xù)兩次降息之后,都發(fā)生市場利率不降反升的情況,在銀行資金成本居高不下的情況下,銀行更歡迎降準(zhǔn)而非降息。而只有降準(zhǔn),才能讓降息落到實(shí)處。
某機(jī)構(gòu)研究院副院長楊紅旭指出,降準(zhǔn)將使房價(jià)加速逆轉(zhuǎn)。降準(zhǔn)后,能增加商業(yè)銀行的放貸指標(biāo),釋放上萬億貸款,而今年6月份則可能再一次降息。從行業(yè)看,此次降準(zhǔn)令資金密集型行業(yè)較為受益,房地產(chǎn)將是其中之一。由于增加了流動(dòng)性,必然有利于股市和樓市。
楊紅旭認(rèn)為,未來兩年,貨幣政策和房地產(chǎn)政策將持續(xù)放松,對(duì)樓市形成政策面的“雙輪驅(qū)動(dòng)”,因此他建議,一、二線城市有自住和改善性購房需求的買家應(yīng)該趕緊出手。上周日,知名經(jīng)濟(jì)與金融專家郎咸平在廣州舉行的一場論壇上也表示,大城市里適合“剛需”買家的房子價(jià)格還是會(huì)漲,但未來房價(jià)漲幅平均下來也就是比通貨膨脹多一個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)只能說是穩(wěn)健的投資標(biāo)的物。
還有專家認(rèn)為,降準(zhǔn)無法解決經(jīng)濟(jì)動(dòng)力問題,并不能遏制經(jīng)濟(jì)增速的下滑。在這種情況下,缺乏強(qiáng)勁的實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為動(dòng)力,不管怎樣降準(zhǔn)和降息,對(duì)樓市的促進(jìn)都將會(huì)是有限的。在此建議大家,真有自住和改善需要的可以考慮出手,但亦要充分考慮到未來多年內(nèi)的自身工作變動(dòng)可能,薪酬上漲可能。否則在出手時(shí)過于闊綽,萬一未來經(jīng)濟(jì)收入有變,那么不管利息能省多少,大房子也只能成為沉重的負(fù)擔(dān)。
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