種種跡象表明，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)，形成一種“高端公寓＋高級(jí)酒店＋連鎖商業(yè)”的復(fù)合開發(fā)模式。此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在向旅游地產(chǎn)發(fā)力。華潤(rùn)置地也已經(jīng)形成“住宅＋商業(yè)＋增值服務(wù)”的開發(fā)模式。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等地產(chǎn)企業(yè)的做法，接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，復(fù)合地產(chǎn)將是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要方向，而整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也將轉(zhuǎn)型為休閑地產(chǎn)，向旅游地產(chǎn)等與各個(gè)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的多元化方向轉(zhuǎn)型。

住宅開發(fā)趨于平穩(wěn)

“一般所說(shuō)的房地產(chǎn)是指以住宅為主的城市開發(fā)，從這一點(diǎn)來(lái)講，就行業(yè)的增長(zhǎng)速度和盈利空間而言，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。但是，對(duì)于房地產(chǎn)其他方面來(lái)說(shuō)還存在著巨大的發(fā)展空間?！北本〇|方興業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)王德勇在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)采訪時(shí)表示，“現(xiàn)在國(guó)家大力推行的城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，可能就是一個(gè)潛在發(fā)展空間。”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0．2％，最低為下降2．5％。

“對(duì)于住宅開發(fā)來(lái)說(shuō)，從現(xiàn)在開始，供需缺口變小。從2013年開始，住宅的新開工面積達(dá)到了14億平方米，但是住宅需求估計(jì)也就十來(lái)個(gè)億平方米的需求量，新開工已經(jīng)大大超過(guò)住宅需求了，未來(lái)幾年供給量超過(guò)需求?！蓖醯掠抡f(shuō)，僅就住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，每年能夠維持10億平方米的住房面積的銷售，這是一個(gè)龐大的市場(chǎng)。但是，只是規(guī)模很大的市場(chǎng)，其成長(zhǎng)性和增長(zhǎng)空間已經(jīng)不大了，對(duì)于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)而言，市場(chǎng)會(huì)趨于平穩(wěn)，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇。

他表示：“在房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)有新興領(lǐng)域?qū)映霾桓F，這些新領(lǐng)域會(huì)保持高增長(zhǎng)。此外，中國(guó)的改善性住房，像休閑、旅游、度假等方面的房地產(chǎn)也是有很大的發(fā)展空間的。”

多元化發(fā)展空間巨大

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)表示：“復(fù)合地產(chǎn)，表現(xiàn)為房企開始進(jìn)軍房地產(chǎn)的細(xì)分行業(yè)，房企主動(dòng)走起相關(guān)多元化的道路。比如萬(wàn)科由傳統(tǒng)的住宅房企，開始向商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)發(fā)展等?！?

韓長(zhǎng)吉說(shuō)：“房企改變發(fā)展戰(zhàn)略，由原來(lái)的專業(yè)化向多元化發(fā)展，主要是為了分散單一類型地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也是為了迎合人們多樣化的需求，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，如旅游人數(shù)的增加、人口老齡化的來(lái)臨等。”

對(duì)此，王德勇對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)說(shuō)：“房地產(chǎn)在過(guò)去幾年的高速發(fā)展中大家首先考慮的是解決基本居住需求，之后是子女的上學(xué)問(wèn)題，解決這兩個(gè)問(wèn)題之后，大家追求享受生活，對(duì)于休閑的地產(chǎn)空間很大。與美國(guó)對(duì)比，美國(guó)的人均住房已經(jīng)達(dá)到70平方米—80平方米，但是仍然每年有很多新增住房。美國(guó)休閑度假的房子都非常貴，就中國(guó)來(lái)講，這些領(lǐng)域還處在剛剛起步的階段，具有很大的潛在發(fā)展空間?！?

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，王德勇表示，“未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)與旅游、休閑、養(yǎng)老等各個(gè)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，轉(zhuǎn)向復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展。或者隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，轉(zhuǎn)向區(qū)域上的變化或者是在產(chǎn)業(yè)鏈上的變化等多元化方向發(fā)展。此外，房地產(chǎn)金融這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展也會(huì)成為房地產(chǎn)在之后發(fā)展中的一個(gè)重要走向?！?/span>

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