多個城市緊跟松綁步伐

　　南寧市房管局近日發(fā)布文件稱，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策，在南寧市購房。

　　就在南寧市發(fā)文的當(dāng)天，就傳出消息，天津濱海新區(qū)將實施差別化限購，無論在天津市內(nèi)或其他城市有幾套住房，只要濱海新區(qū)范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房；并將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策，交一成首付就能先住房。天津市相關(guān)部門表示，差別化限購政策目前正在積極申報，但還未得到上級批準(zhǔn)。如果獲批，有望在5月底開始正式實施。

　　不僅是南寧和天津，實際上自今年3月份以來，陸續(xù)有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調(diào)整政策的傳聞。雖然先后都被當(dāng)?shù)卣鞔_否認(rèn)，但是市場上仍然盛傳類似信息，并且迅速引起社會的關(guān)注。

　　更早之前無錫發(fā)出通知，自5月1日起，在無錫市購商品房達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。雖然當(dāng)?shù)貓苑Q，這一調(diào)整與樓市無關(guān)，但是業(yè)內(nèi)人士普遍解讀，降低落戶門檻實則鼓勵購房。

　　與無錫類似，河南省也正在研究出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策，鄭州市也表示在國家政策允許的情況下，將根據(jù)市場形勢變化，對購房政策進行調(diào)整。此外還有，媒體曝出常州多個區(qū)正在醞釀購房補貼措施，浙江蕭山也有消息表示，拆遷戶一年內(nèi)購房者可以獲得房價的2%的補貼。而武漢市曾向上級建議，放松遠(yuǎn)城區(qū)樓市限購政策，研究出臺分區(qū)域的樓市調(diào)控政策。

　　樓市微調(diào)窗口期將現(xiàn)

　　當(dāng)前，越來越多的城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降，土地市場流拍、底價等現(xiàn)象頻繁。因此，實施分類調(diào)控的呼聲越來越高。中國社科院29日發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書也指出，預(yù)計2014年各城市之間、地區(qū)之間市場分化加劇，分城施策、分類施策趨勢明顯，調(diào)控政策差異化和多元化將成為常態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市持續(xù)低迷、庫存居高不下的壓力下，地方政府松綁樓市調(diào)控政策的沖動將越來越強烈。而鑒于當(dāng)前中央對樓市的政策硬杠難以突破，一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面“突破”，打擦邊球逐步松綁。

　　除直接松綁限購政策外，一些城市還通過稅費減免、資金補貼、信貸放松等方式，來刺激房地產(chǎn)市場的購買活力。廣東日前提出將擴大住房公積金和住房補貼覆蓋面，推進住房公積金使用政策調(diào)整，完善相關(guān)政策，推進住房公積金支付首付款和房租。

　　專家表示，這種松綁調(diào)控的趨勢或?qū)⒀永m(xù)。中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認(rèn)為，二季度的數(shù)據(jù)出臺以后，若持續(xù)低迷，救市措施會得到更多地方政府的追隨，今年下半年或許將成為樓市政策微調(diào)的窗口期。

　　分類調(diào)控須遏制地方走偏

　　社科院的藍(lán)皮書指出，今年樓市自住性購房需求有望繼續(xù)釋放，投資、投機性購房需求存在較大不確定性，房地產(chǎn)市場將進一步分化，部分城市面臨較大的房價上漲壓力，調(diào)控難度將進一步增大，各城市政府將會根據(jù)自身特點出臺或緊或松的微調(diào)政策，分類標(biāo)準(zhǔn)實施差異化的雙向調(diào)控政策。

　　財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)表示，分類調(diào)控的核心就是地方能夠根據(jù)自己城市的情況，制定符合市場和本地實際的差異化政策。地方政府的調(diào)控思路不能只是單一地松綁或者收緊，而應(yīng)該全面綜合地考慮市場狀況，既要支持剛性需求購房者，也要確保市場穩(wěn)定。

　　馬光遠(yuǎn)說，目前放松限購的效果非常微小。在樓市成交整體低迷的背景下，信貸政策似乎一直沒有松動的跡象，反而出現(xiàn)了停貸、利率上浮等跡象。此外，經(jīng)濟增長下行壓力依然存在。房地產(chǎn)的投資值未能得到釋放，大范圍的投機性購房不會出現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一建議，應(yīng)盡快建立房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記、戶籍制度改革等長效調(diào)控機制，更好地發(fā)揮市場的作用，落實市場化調(diào)控手段。

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