“現(xiàn)在總體判斷，宏觀政策基調(diào)近期不會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，未來3—5年城鎮(zhèn)化都是非常重要的主線。而沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持，盲目城鎮(zhèn)化又是非常危險(xiǎn)的。泉州品牌企業(yè)多，就業(yè)機(jī)會(huì)多，這就是新城鎮(zhèn)化時(shí)期的泉州優(yōu)勢(shì)?！痹诮张e辦的“泉州金融和產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在為宏觀經(jīng)濟(jì)把脈的同時(shí)，也為投資者提供了更多思路。

　　“城鎮(zhèn)化，反映到投資上，不僅僅是做房地產(chǎn)?！卑褪锼杀硎?，未來人口流動(dòng)或出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，即原先的人口流出大省會(huì)出現(xiàn)農(nóng)民工的回流潮，由此農(nóng)資農(nóng)具、倉(cāng)儲(chǔ)物流需求大，可做中小城鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品深加工，農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的投資。這些人口消費(fèi)增長(zhǎng)明顯，特別是汽車、電腦、電視機(jī)消費(fèi)增長(zhǎng)空間比較大。同時(shí)，城市群的發(fā)展機(jī)會(huì)，則會(huì)帶來基礎(chǔ)設(shè)施使用效率的提升，鐵路設(shè)備投資的速度將加大，生產(chǎn)中心的內(nèi)移則會(huì)使工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)需求空間增大。

　　房?jī)r(jià) “投資性購(gòu)房已降至10%左右”

　　“發(fā)展到今天，城市基本上告別了房地產(chǎn)供應(yīng)顯著短缺的階段，城市家庭平均接近一套了?？偭抗┙o不是主要問題，結(jié)構(gòu)是主要問題，一、二線城市和三、四線城市冰火兩重天?！卑褪锼煞治觯?、四線城市建了許多房子，但人口在流出，賣不動(dòng)、庫(kù)存壓力大。一、二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，主要原因在于三、四線人口流入，其中六成以上是年輕人。當(dāng)前，做房地產(chǎn)投資面臨著選擇，政策引導(dǎo)是往二、三線城市疏散。同時(shí)，中心城區(qū)交通樞紐、人員集聚的地方，也有很大機(jī)會(huì)。

　　而對(duì)于備受關(guān)注的投資性購(gòu)房，巴曙松稱，根據(jù)抽樣調(diào)查，從限購(gòu)、限貸情況看，實(shí)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上把投資需求擠得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，主要是自住和改善型需求。“2008—2009年，投資住房占半壁江山或更高，現(xiàn)在，投資性購(gòu)房已經(jīng)降低到10%左右?！?/span>

　　金改 “重點(diǎn)在于降低金融業(yè)準(zhǔn)入門檻”

　　巴曙松還談到，在新的城鎮(zhèn)化階段，資金的相對(duì)稀缺程度會(huì)發(fā)生變化，這也是過去的城鎮(zhèn)化所不具備的?！跋袢莸妊睾０l(fā)達(dá)城市，人口和土地相對(duì)稀缺，資金可能相對(duì)寬松，但中西部地區(qū)的情況恰恰相反。在不同城市，人、地、資金有著不同的組合，這就決定了在新城鎮(zhèn)化階段，不同城市的戰(zhàn)略著力點(diǎn)會(huì)很不一樣?！?/span>

　　對(duì)于目前備受關(guān)注的泉州金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綜合改革，巴曙松也談了他的觀點(diǎn)：改革開放30年來，我國(guó)金融體系通過強(qiáng)控制的銀行體系、嚴(yán)格管控的利率匯率等，把金融資源動(dòng)員到扶持大的項(xiàng)目，發(fā)揮了積極作用。但是，如今這種模式已經(jīng)不足以支持目前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，這是包括泉州在內(nèi)的金融改革探索的價(jià)值所在。

　　在巴曙松看來，泉州金改重點(diǎn)在于降低金融業(yè)的準(zhǔn)入門檻，讓社會(huì)資金進(jìn)入行業(yè)；如何改變目前金融資源錯(cuò)位的局面，轉(zhuǎn)變一些行業(yè)錢多，一些企業(yè)資金短缺現(xiàn)象?！艾F(xiàn)有模式下，小貸公司成本高、可發(fā)揮空間有限。”他希望泉州能夠往前一步，把一些條件符合、健康的小額貸款公司，轉(zhuǎn)成有限持牌的金融公司，就可支持更多的小微企業(yè)。

人民網(wǎng)