中國證券報(bào)記者昨日獲悉，為更好把握土地市場走勢，有關(guān)部門對(duì)土地交易和開發(fā)情況的監(jiān)測范圍已擴(kuò)展到所有縣級(jí)及以上城市，每宗地塊從土地出讓、土地交易到項(xiàng)目開竣工等整個(gè)環(huán)節(jié)都被納入監(jiān)測。

   為穩(wěn)定市場預(yù)期，高價(jià)地的情況也在上述監(jiān)測之中。按照要求，除土地溢價(jià)率超過50%的異常交易情況必須上報(bào)以外，有關(guān)部門還要求對(duì)于預(yù)期會(huì)高價(jià)成交并影響市場預(yù)期的地塊，也要事先就競買條件、交易框架等上報(bào)有關(guān)部門備案審查。對(duì)于監(jiān)管層發(fā)出的土地調(diào)控信號(hào)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果部分地區(qū)地價(jià)過度反彈，不排除更大力度的土地調(diào)控政策會(huì)出臺(tái)。

　近期召開的國土資源部部長辦公會(huì)要求，各地繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)住房供地計(jì)劃，繼續(xù)做好地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測，繼續(xù)加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度，確保土地市場穩(wěn)定。

　國土部近日會(huì)議指出，在上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)相對(duì)不足的情況下適當(dāng)增加供應(yīng)，從短期來看能夠緩解土地市場需求壓力，從長期來看，也有助于調(diào)節(jié)未來1-2年或更長時(shí)間的房價(jià)。國土部指出，土地市場總體仍然偏冷，房地產(chǎn)用地市場競爭度偏弱，總體呈供大于求態(tài)勢。不過會(huì)議強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控仍處于敏感期，部分大型房企逆市投資商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目的情況，需要密切關(guān)注。

　國土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)用地出讓面積8.30萬公頃，出讓價(jià)款1.37萬億元，同比分別減少17.0%和29.9%。同期，房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)為1647元/平方米，同比下跌15.5%。

　專家認(rèn)為，土地供應(yīng)量不足，將可能造成未來出現(xiàn)市場供應(yīng)減少的預(yù)期，并推高地價(jià)或房價(jià)。而近期出現(xiàn)的個(gè)別高價(jià)地，被認(rèn)為是市場爭奪過于激烈所致，并繼續(xù)對(duì)市場預(yù)期產(chǎn)生影響。

　對(duì)于今年第四季度土地市場的走勢，業(yè)界普遍認(rèn)為，土地市場運(yùn)行將會(huì)以“穩(wěn)”為主要特征，土地供應(yīng)將會(huì)維持今年一季度以來的逐季遞增的態(tài)勢，地價(jià)將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢。

中國證券報(bào)