對樓市 “打補丁”、“管秩序”是最近樓市調控的最主要內容，從住建部到各地，都在發(fā)布秩序整頓政策與文件，重點整治投機炒房，壟斷房源，操縱房價、房租等違法違規(guī)行為，預計樓市調控將繼續(xù)升級和深入。

??進入9月份以來，多地持續(xù)深化樓市調控政策，總體來看，中央與地方對樓市的調控力度沒有放松。

??先看房價，根據國家統(tǒng)計局公布的最新數據，8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴大，70個城市中有67個城市上漲。有分析稱，這說明房價上漲的勢頭又在增強。

??再看政策，今年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)、虛假房地產廣告。

??在上述背景下，多地近期出臺樓市調控相關政策并開展具體行動，以穩(wěn)定房地產市場。

??一線城市重拳出擊

??據中房網9月19日發(fā)布的《京滬重拳整治房地產亂象，重點打擊投機炒房》，北京與上海雙雙發(fā)布關于治理房地產市場亂象專項行動的通知，重點整治內容均包括投機炒房行為、房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構的違法違規(guī)行為等。

??北京嚴查的具體內容包括此前引起關注的“學區(qū)房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等，上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，加強了對“限購、限外、限企”的審核。中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對公積金貸款認房又認貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。

??上海則重點打擊當前群眾反映強烈的虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規(guī)收費、違規(guī)提取住房公積金等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序。

??廣州與深圳也有所行動。9月18日，廣州提出，加強房地產中介行業(yè)治理，把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來，進一步加大對中介機構的巡查。

??深圳在8月15日發(fā)文，嚴打中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預訂金，以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

??多地密集通報違法違規(guī)開發(fā)商和中介

??此外，全國多地發(fā)布了房地產監(jiān)管政策加碼的通知，樓市調控不斷加碼。

??9月22日，海南八部門則印發(fā)方案細化明確了4類房地產市場亂象行為。其中，投機炒房行為包括壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

??9月21日，湖南九部門聯(lián)合印發(fā)通知指出，9月30日前，各市州要根據整治重點，結合本地區(qū)實際情況，制定工作方案，落實監(jiān)管職責，加強對所轄縣市的動員部署和指導。10月8日至12月31日，各市州要對所有在建、在售樓盤和房地產中介機構門店進行全面巡查，設立投訴舉報熱線，對巡查發(fā)現(xiàn)、群眾投訴的違法違規(guī)行為，要建立臺賬、嚴厲查處。

??此外，浙江、湖北、福建等相繼公開曝光違法違規(guī)房企和中介名單，一些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預售款、虛假宣傳等。

??南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報了房產企業(yè)或中介機構的違規(guī)行為。

??樓市調控態(tài)度明確

??從堅持“房住不炒”定位，建立健全長效機制，到7月31日中央政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”，對于樓市的整體調控和態(tài)度明確。“真管真嚴”之下，2018年不存在任何放松的空間。

??從5月初住建部對12城進行約談，到6月底住建部等七部委決定從7月1日起對30城進行整治，8月初住建部明確對樓市調控不力的城市堅決問責。

??同策研究院首席分析師張宏偉認為，接下來或許不會有過多新的政策出臺。而在所有新增的調控措施中，住建部在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動最為嚴厲，影響很大，會讓市場更加規(guī)范。

??根據中原地產統(tǒng)計，從8月開始，全國已經有超過50多地發(fā)布了各種房地產監(jiān)管政策加碼的通知。這些政策措施的主要特點是對房地產市場秩序的專項整治，不僅僅有一二線城市也有三四線，基本處于房價上漲過程中的城市，都有加碼調控的表現(xiàn)。

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