11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》?！锻ㄖ诽岢?，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度，并提出16項(xiàng)政策措施。而該《通知》就是此前市場(chǎng)熱議的“金融16條”。

??“金融16條”政策發(fā)布后，各金融機(jī)構(gòu)針對(duì)房企的融資動(dòng)作加速落地。

??同日，多家銀行為優(yōu)質(zhì)房企授信，總額超數(shù)千億元。具體來看，中國(guó)交通銀行分別給予萬科集團(tuán)和美地置業(yè)1000億元和200億元的意向性綜合授信額度；中國(guó)銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

??值得注意的是，萬科除了獲得中行、交行合計(jì)2000億元授信外，其在11月21日發(fā)布公告稱將新增不超過500億元的直接債務(wù)融資工具，近日還向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了280億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向。

??與此同時(shí)，11月23日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具了對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，近期金融監(jiān)管部門密集性表態(tài)以及各利好政策出臺(tái)，可以看出監(jiān)管層對(duì)此前大部分金融緊縮政策的調(diào)整意愿，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)主體信心和市場(chǎng)預(yù)期有著積極的作用。流動(dòng)性支持政策的核心仍在于“穩(wěn)地產(chǎn)”。在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善。

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