銀行按揭貸款的收緊態(tài)勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了一年有余。2018年春節(jié)過(guò)后，多個(gè)城市銀行房貸利率又開(kāi)始進(jìn)一步上調(diào)，購(gòu)房門檻再度提高，這對(duì)于相關(guān)地區(qū)的剛需購(gòu)房人群無(wú)疑是一記重拳。

??多地上調(diào)房貸利率 最高上浮30%

??春節(jié)后，房貸利率走勢(shì)引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，尤以一線城市為最。

??北京地區(qū)，包括工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的11家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中，3家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；3家銀行表示最低上浮10%，3家銀行表示最低上浮20%；1家銀行表示最低上浮30%；1家銀行表示通常批準(zhǔn)的是上浮5%，優(yōu)質(zhì)客戶最低可獲批基準(zhǔn)利率。

??上海地區(qū)，在融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中，首套房按揭貸款利率共13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，其中最高的1家上浮20%；共9家銀行執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率；僅8家銀行可提供首套房貸款優(yōu)惠利率，其中利率最低為基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

??廣州地區(qū)，自2月1日起工農(nóng)中建四大行，對(duì)廣州地區(qū)無(wú)房或有房已結(jié)清貸款的住房按揭利率上浮10%。光大銀行和民生銀行首套房貸的利率較高，達(dá)到基準(zhǔn)的1.2倍，不過(guò)華潤(rùn)銀行首套房貸仍有9折優(yōu)惠。匯豐銀行則是規(guī)定，貸款150萬(wàn)之下，首套上浮10%，150萬(wàn)以上則上浮5%，二套則統(tǒng)一上浮11%。??

??深圳地區(qū)，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中信銀行等5家銀行首套房利率均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除一線城市以外，春節(jié)過(guò)后，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個(gè)地區(qū)首套房貸款利率有了不同程度的上漲。多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%，國(guó)有大行上浮相對(duì)較少，股份制銀行上浮偏多。

??業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來(lái)看，仍然處于低位。今年以來(lái)資金價(jià)格上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。

??還貸壓力劇增 會(huì)否誤傷剛需？

??去年12月召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部指出，要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

??事實(shí)上，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，資金是其購(gòu)房的最大難題。如今，商業(yè)銀行首房貸利率卻不降反升，這無(wú)疑給一些剛需和改善型購(gòu)房者帶來(lái)巨大的購(gòu)房壓力。

??對(duì)于北京等地新房市場(chǎng)，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬(wàn)首套房25年月供歷史首次突破6000元。按照北京地區(qū)首套房平均貸款額度200萬(wàn)元-300萬(wàn)元計(jì)算，月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元以上。相比2017年調(diào)控前購(gòu)房，月供增加每月在2500元以上。

??融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，同比上升21.75%。??

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，一方面，資金價(jià)上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大，購(gòu)房者的壓力也越來(lái)越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來(lái)看仍處于較低點(diǎn)，原因在于基準(zhǔn)利率是歷史最低點(diǎn)，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。張大偉指出，由于資金成本的上行仍在持續(xù)，因此后續(xù)不排除還有繼續(xù)上漲的可能。

??首套房利率的提高是否會(huì)誤傷到樓市剛需一族？對(duì)此張大偉的回答是肯定的。“對(duì)于真實(shí)的首套房購(gòu)房族，較高的執(zhí)行利率勢(shì)必會(huì)誤傷到他們?！?/span>

??融360分析師李唯一也指出，首套房貸利率上調(diào)就目前來(lái)看的確誤傷到小部分剛需用戶，在購(gòu)房的過(guò)程中需要承擔(dān)更多的利息支出。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，實(shí)際上是保護(hù)了更多的剛需用戶，市場(chǎng)中的調(diào)控沒(méi)有辦法做到絕對(duì)，可以通過(guò)不斷的細(xì)化操作降低對(duì)剛需的誤傷。

??“樓市調(diào)控需要打壓炒房，同時(shí)也要兼顧剛需，目前較為有效的措施包括：控制資金來(lái)源、監(jiān)督資金流向、擴(kuò)大政策性住房供給、推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，后期將會(huì)出臺(tái)更全面更完善的調(diào)控措施。”李唯一判斷稱。

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