居民杠桿率到底是什么意思？中國的居民杠桿率究竟有多高？抑制居民杠桿率對普通百姓意味著什么？北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，現(xiàn)在中國的居民杠桿率從絕對水平看并不是非常高，特別是與發(fā)達經(jīng)濟體相比，但近兩年居民杠桿率加速攀升，這才是最需要警惕的地方，也是監(jiān)管層提出抑制居民杠桿率的主要原因。

??日前召開的2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議提出，2018年要打好防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)，使宏觀杠桿率得到有效控制，其中一個重要工作就是努力抑制居民杠桿率，打擊挪用消費貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規(guī)流入股市和房市。一時間，居民杠桿率成為大家關注的熱點名詞。

??熱點

??抑制居民杠桿率說法并非首次出現(xiàn)

??事實上，抑制居民杠桿率的說法并非首次出現(xiàn)。1月中旬，銀監(jiān)會主席郭樹清接受媒體專訪，圈出了下一階段銀行業(yè)改革及防范化解金融風險的工作重點，其中，抑制居民部門杠桿率的說法為監(jiān)管部門首次提出，透露出監(jiān)管新風向。

??提起杠桿率，就會與債務聯(lián)系到一起。從公開研究來看，居民杠桿率主要指居民債務和GDP之比，也有專業(yè)人士認為這個比例不能準確反映居民的債務償還能力，換作居民債務與可支配收入之比更準確。居民的債務主要是指大家非常熟悉的房貸、車貸、信用卡透支等消費貸款以及不在官方統(tǒng)計范圍里的各種個人貸款。

??不管是用哪種公式計算，居民杠桿率體現(xiàn)的都是居民的債務負擔和償債能力。杠桿率越高，負擔越重，償還壓力越大，也越容易出現(xiàn)金融風險。

??關注

??中國居民杠桿率接近危險水平？

??那么中國的居民杠桿率到底有多高呢？

??海通證券去年11月發(fā)布的報告指出，如果按照居民債務和GDP之比計算，當前我國居民杠桿率還低于發(fā)達經(jīng)濟體的水平。截至2017年9月，我國居民部門的杠桿率已經(jīng)達到54%，在主要經(jīng)濟體中屬于中等水平。美國（79%）、英國（88%）、歐元區(qū)（59%）、日本（58%）等發(fā)達經(jīng)濟體居民杠桿率水平均超過中國，瑞士、澳大利亞、丹麥、荷蘭、挪威、加拿大等甚至超過了100%。

??但是我國居民杠桿率水平幾乎是新興經(jīng)濟體中最高的。例如，阿根廷居民杠桿率不到10%，印度僅11%，俄羅斯16%，墨西哥17%，巴西22%，均遠遠低于中國的水平。我國居民債務水平比德國、奧地利、意大利還要高，甚至接近日本、法國的水平。美國在2007年房地產(chǎn)泡沫破滅前居民債務占可支配收入比重達到130%，日本在上世紀90年代初也曾在120%的高位，但隨后均爆發(fā)了危機，當前均回落至100%左右。

??海通證券同時指出，如果考慮到居民部門的可支配收入，我國居民債務水平接近“危險”區(qū)間。所以要衡量居民部門的償債能力，還要考慮收入分配的問題，看居民部門獲得的可支配收入有多少。

??追訪

??居民杠桿率上升過快

??“在過去十年，中國的杠桿率上升得很快，表面上企業(yè)杠桿率是最高的，但當前我們更應該警惕的是過去這幾年居民部門加杠桿加得很快，居民部門債務占居民部門可支配收入的增長已經(jīng)接近90%到100%，去年是標志性的一年，中國居民部門的貸款超過了居民部門存款的增量，居民部門杠桿率高和房價有關系，這是一個潛在的風險。”日前，平安證券首席經(jīng)濟學家、中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際投資研究室主任張明如此表示。

??中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼也直言，中國宏觀杠桿率在2017年出現(xiàn)下降，但是仍然相對偏高。分部門來看，主要是企業(yè)部門尤其是國有企業(yè)偏高，居民部門加杠桿速度較快。

??放眼全球，居民加杠桿最主要的用途是購買房產(chǎn)，所以各國居民杠桿率和房地產(chǎn)市場走勢高度相關。近年來,中國居民杠桿率快速攀升,被認為是我國此輪樓市繁榮的主要動力。

??華融證券統(tǒng)計，2016年一二線熱點城市居民債務/本地GDP的比為65%-70%（2014年為40%多），三四線城市這一比例為30%（近幾年變化不大）。從居民債務/可支配收入看，一二線熱點城市達到150%（2014年剛剛突破100%），三四線城市這一比例僅為60%。

??現(xiàn)象

??居民高杠桿催生房地產(chǎn)泡沫

??那么，如果持續(xù)不抑制杠桿上升會有什么惡果呢？

??海通證券姜超根據(jù)別國經(jīng)驗總結(jié)出典型的歐美危機模式：在寬松貨幣政策的刺激下，居民加杠桿推動房地產(chǎn)市場發(fā)展，房價飆升進一步刺激居民加杠桿，在不斷循環(huán)作用下房地產(chǎn)市場也容易出現(xiàn)泡沫化，居民杠桿率飆升；而隨著通脹（或匯率）壓力的顯現(xiàn)，各國央行開始收緊貨幣政策，債務成本提高，達到一定程度后出現(xiàn)房產(chǎn)拋售、房價下跌，居民財富和銀行資產(chǎn)均縮水，轉(zhuǎn)入惡性循環(huán)的債務-通縮模式，居民破產(chǎn)、銀行債務減記導致杠桿率下降。姜超認為，絕大部分經(jīng)濟體的居民杠桿率變化符合這一規(guī)律，

??姜超強調(diào)，居民杠桿率過快增長，用在資產(chǎn)價格泡沫的炒作上，短期內(nèi)雖然對經(jīng)濟需求也起到一定的刺激作用，但杠桿并沒有提升經(jīng)濟增長的長期動力，這便為將來埋下了隱患。當利率上浮、房價下跌，經(jīng)濟的脆弱性便暴露出來。

??聚焦

??抑制居民杠桿率須管好個貸投放

??抑制杠桿率意味著抑制新增貸款的瘋狂增長。事實上，對于大部分購房者來說，從去年3月各地樓市調(diào)控加碼之后已經(jīng)領教到貸款的難度直線上升。

??“認房又認貸”、提高二套房首付比例等，既可有效堵住差別化住房信貸政策執(zhí)行過程中可能存在的漏洞，又顯著增加了住房炒作成本。監(jiān)管還強化了商業(yè)銀行在個人購房貸款環(huán)節(jié)的借款人收入真實性審核，使不合格的貸款人無法鉆空子。央行營管部發(fā)布的信息顯示，去年北京市房地產(chǎn)信貸調(diào)控取得顯著成效，房地產(chǎn)貸款增加額與增速同步回落，個人購房貸款增速明顯回落。除了管好個人房貸，監(jiān)管部門還及時發(fā)現(xiàn)了其他個人貸款的不正常增長，加大了對個人消費貸款、個人經(jīng)營貸款用途的監(jiān)管檢查，將不符合貸款門檻的借款人排除出去，進而在宏觀上降低了居民部門整體的債務負擔。

??深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉認為，抑制居民部門杠桿率必須要管控住個人購房貸款的非理性增長。要控制居民杠桿率，首先就要改變熱點城市房價“只漲不跌”、“長期上漲”的預期。其次，控制金融機構(gòu)基于短期利益的融資行為。要嚴格落實“受托支付”（貸款直接支付到賣家），杜絕裝修貸、汽車貸等短期貸款違規(guī)進入樓市；嚴格落實近期五部委發(fā)布的資管新規(guī)，實現(xiàn)“去通道”、“去嵌套”；再次，保持適當?shù)氖赘冻蓴?shù)，要嚴厲打擊諸如“首付貸”、“尾款貸”、“贖樓貸”等變相降低首付的融資；最后，分散投資渠道、加快貸款證券化，避免杠桿集中，并實現(xiàn)房價平穩(wěn)回調(diào)。

北京青年報