近來樓市調(diào)控動作頻頻，各種權(quán)威表態(tài)密集。

??在兩會召開前夕，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦發(fā)布會上說房地產(chǎn)核心問題還是泡沫較大。“很多人買房不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產(chǎn)，將來如果市場價格下降，個人財產(chǎn)就會有很大損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款本金和利息，經(jīng)濟生活就會發(fā)生混亂?！?/span>

??這段話含義深刻，直言一部分人買房的動機就是為了博取價差炒房。一旦房地產(chǎn)因供需失衡出現(xiàn)調(diào)整，到時候不僅房產(chǎn)持有者可能付出巨大代價，還可能牽連銀行甚至整個金融系統(tǒng)。

??此前，郭樹清多次指出房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

??近兩年中央不斷強調(diào)要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，一系列行之有效的舉措已經(jīng)落地。去年8月房企“三道紅線”資管新規(guī)出臺，12月底銀行“兩道紅線”房貸新規(guī)發(fā)布，涵蓋了房地產(chǎn)金融審慎管理主要對象（企業(yè)、銀行和居民），今年以來北上廣深杭等熱點城市均嚴查經(jīng)營貸、消費貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，接下來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤霃娀Y金監(jiān)管行列，針對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一張“天羅地網(wǎng)”已經(jīng)織就。

??此番郭樹清警示房地產(chǎn)領(lǐng)域泡沫比較大，預(yù)示著下一步房地產(chǎn)信貸的細化監(jiān)管政策會進一步深化升級。

??房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強化之余，同樣重量級的土地供給側(cè)改革已在自然資源部悄然推進。十來天前，一份土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的通知傳出。自然資源部要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

??顯然，這是通過供給端改革，倒逼地方政府編制好供地計劃，包括供地的批次、時間、規(guī)模，向各類市場主體和消費者充分公開。有助于降低整體市場競拍熱度，也更加有利于購房者做出理性選擇。須知，穩(wěn)地價是穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的基礎(chǔ)。

??眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)營根植在地根和銀根兩個基礎(chǔ)之上。它們的政策變化決定著房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向。可以說，監(jiān)管部門如今已經(jīng)牢牢抓住了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的“七寸”。

??行業(yè)主管部門住建部也是動作頻仍。3月3日晚間的消息，住建部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研，會商督導房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況。同一天，杭州和上海發(fā)布調(diào)控政策，前者對法拍房限購，嚴查經(jīng)營貸、消費貸等提出要求。后者對優(yōu)先購買的新建商品房實行5年限售，強化商品住房交易管理和中介管理，規(guī)范企業(yè)購買商品房等。

??從今年以來的調(diào)控力度和頻次來看，基本是露頭必打，只要是樓市大幅上漲,必然引發(fā)調(diào)控升級。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達45次，超過了1月份的42次。而3月1~3日，全國各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策超過10次，年內(nèi)累計已達近百次。

??應(yīng)該說，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。

??值得欣喜的是，控金融、調(diào)供地、打炒作、堵漏洞，本輪樓市調(diào)控已找到培元固本的對癥藥。從打擊投機炒房，到金融和信貸政策，再到土地出讓規(guī)則的變化，調(diào)控不斷細化，針對性日趨提高，相關(guān)部門配合有序，措施得當。

??當然，我們還應(yīng)時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。堅持問題導向，加強市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取有針對性的措施，引導好預(yù)期，堅決遏制投機炒房。完善調(diào)控機制，加強住房和人口、土地、金融政策協(xié)同，形成政策合力，從實際出發(fā)不斷完善政策工具箱。大力發(fā)展保障性租賃住房，完善長租房政策，多渠道解決外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學生住房問題。牢牢堅持房住不炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中房報