7月30日，中共中央政治局召開會議。從會議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時，透露的房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容來看，會議要求“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

??實際上，這也是今年內(nèi)，政治局會議第二提到要堅持“房住不炒”定位。而且在文字表述上，與4月17日的政治局會議完全一致。也進(jìn)一步說明，最高層對于房地產(chǎn)的態(tài)度，沒有做任何改變。

??那么，結(jié)合近期召開的房地產(chǎn)工作座談會，也大概能夠看出高層對于房地產(chǎn)在未來方向上的一些端倪。

??堅持“房住不炒”的總基調(diào)不變

??雖然今年受疫情影響，經(jīng)濟(jì)形勢仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，不穩(wěn)定性不確定性較大。但對于房地產(chǎn)領(lǐng)域，高層仍然多次強(qiáng)調(diào)要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。一方面，表明了最高層“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”決心不變。另一方面，也意味著未來房地產(chǎn)調(diào)控仍然會保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。

??那么，具體到各個城市，仍然是“因城施策、一城一策”。同時，結(jié)合各地自身情況，采取差異化調(diào)控和精準(zhǔn)調(diào)控。從近期召開的房地產(chǎn)工作座談會上透露的信息來看，一些房價出現(xiàn)過熱苗頭或者出現(xiàn)超過上漲預(yù)期的城市，已經(jīng)引起監(jiān)管層的注意。而管理層對于“當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題”，要求是“高度重視”，而且要“時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦”。那么，未來房價過熱的城市，將是政策收緊的首要對象。另外，對于此前有意放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，也大多撤回了“松綁”政策，從而符合高層“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)。

??資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑹潜O(jiān)管重點

??本次會議提出，貨幣政策要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。要保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模合理增長，推動綜合融資成本明顯下降。要確保新增融資重點流向制造業(yè)、中小微企業(yè)。

??上述表述也意味著，疫情初期相對寬松的貨幣政策將不會持續(xù)，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)，貨幣政策也進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，從而體現(xiàn)出貨幣政策靈活適度的原則。

??實際上，此前的房地產(chǎn)工作座談會已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

??7月11日，銀保監(jiān)會發(fā)言人在答記者問時指出，部分市場亂象有所反彈。一些高風(fēng)險影子銀行死灰復(fù)燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。7月14日，銀保監(jiān)會銀保監(jiān)會通報影子銀行和交叉金融業(yè)務(wù)存在的突出問題時再次明確，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入股市，違規(guī)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域、“兩高一?！钡认拗菩灶I(lǐng)域。

??因此，對于房地產(chǎn)行業(yè)，市場的資金端口會繼續(xù)把控，信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域也將持續(xù)受到監(jiān)管部門的嚴(yán)查。

??新型城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)

??本次會議提出，要加快新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，深入推進(jìn)重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，加快國家重大戰(zhàn)略項目實施步伐。要以新型城鎮(zhèn)化帶動投資和消費需求，推動城市群、都市圈一體化發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新。

??此類表述，代表新型城鎮(zhèn)化工作將繼續(xù)得到推進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，2019年末我國城鎮(zhèn)常住人口84843萬人，占總?cè)丝诒戎貫?0.60%，這也是我國常住人口城鎮(zhèn)化率首次超過60%。但與發(fā)達(dá)國家約80%的城鎮(zhèn)化率相比，我國在城鎮(zhèn)化建設(shè)方面仍然還有較大的發(fā)展空間。

??實際上，自今年6月中旬起，行政區(qū)劃調(diào)整的大幕逐漸拉開，多個城市先后完成擴(kuò)容。與此同時，多地也將撤縣設(shè)區(qū)、撤縣立市工作提上日程。根據(jù)民政部數(shù)據(jù)顯示，2009年底全國共有855個市轄區(qū)、367個縣級市、1464個縣。截至今年6月，市轄區(qū)數(shù)量增至965個，縣級市增至386個，縣減少至1324個。十年間，全國撤銷了大約140個縣，同時增加了約110個市轄區(qū)，縣級市增加約19個。

??城鎮(zhèn)化的提速，也意味著未來會有更多的人口、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，通過更好的規(guī)劃，帶動更多的住房需求，通過進(jìn)一步提升城鎮(zhèn)化率水平，也會給房地產(chǎn)帶來更多的發(fā)展空間。

??舊改大有可為

??老舊小區(qū)改造，也是近年來經(jīng)常被反復(fù)提及的熱點。近期的房地產(chǎn)工作座談會上也提出，要“因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造“的工作。

??城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為保障性安居工程，在改善億人以上困難群眾居住條件的同時，對于穩(wěn)定投資增長、發(fā)揮投資關(guān)鍵作用，起到重要的支撐作用。

??2020年《政府工作報告》明確計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，根據(jù)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至6月末全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.59萬個，占年度目標(biāo)任務(wù)的40.4%，較5月末提高了21個百分點。尤其是進(jìn)入6月份后，隨著全國大部分地區(qū)進(jìn)入施工黃金期，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)度明顯加快。

??進(jìn)入三季度，隨著疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，老舊小區(qū)的改造進(jìn)程也將會進(jìn)一步加速。在一系列扶持政策推動下，社會資本參與舊改，將會推動老舊社區(qū)改造破冰。發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司負(fù)責(zé)人劉世虎此前曾表示，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造具有很強(qiáng)的帶動作用。除了本身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會帶動行業(yè)上下游多個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并且會帶動居民戶內(nèi)改造、裝飾裝修、家電更新。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，老舊小區(qū)改造能夠拉動超過1萬億的投資，能夠使存量房產(chǎn)價值得以提升，還能優(yōu)化城市人口分布結(jié)構(gòu)，提升中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)活力。顯然，舊改也是一盤很大的棋。

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