??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年北京發(fā)布“930”新政以來，目前全國已有超過60個(gè)城市加入到調(diào)控行列中，并且調(diào)控事項(xiàng)也在擴(kuò)容?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，與以往相比，除每次調(diào)控涉及到限購、提高房貸利率外，本輪樓市調(diào)控更是首次涉及到了商住物業(yè)，與此同時(shí)，部分地區(qū)還創(chuàng)新性地出臺(tái)了限售政策，并且多數(shù)城市將時(shí)間定為“須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年或3年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)”。

??對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，將時(shí)間定為2年或3年主要出于兩個(gè)目的。一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用，使樓市降溫；二是為樓市的后續(xù)政策調(diào)整爭取更多時(shí)間，尤其是為房地產(chǎn)長效機(jī)制準(zhǔn)備預(yù)留時(shí)間。

??在張宏偉看來，從投資投機(jī)性購房來看，當(dāng)市場(chǎng)的調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來臨后，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)將結(jié)束，房價(jià)的上漲預(yù)期也會(huì)被打破。而此前瘋狂的樓市退潮后，加杠桿入市的投資投機(jī)客等將退場(chǎng)。

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