伴著接踵而至的調(diào)控政策，2017年春天的樓市注定不會平凡。

　　從三月開始，全國各地密集出臺樓市新政，限購、限貸、限價、限售……和以往的調(diào)控潮相比，本輪調(diào)控潮持續(xù)時間更久、參與城市更多、政策力度更大、涉及內(nèi)容更全。

　　在“房子是用來住的”主基調(diào)下，多城更是接連開啟了“打補(bǔ)丁”模式，在一個多月的時間內(nèi)從不同維度密集出臺新政，全方位圍堵樓市漏洞。

　　限購：平房也限購 社保從嚴(yán)

　　在本輪調(diào)控潮中，限購這一基本的調(diào)控手段也進(jìn)行了“升級”。

　　北京將住宅平房納入了限購范圍。4月3日， 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將北京國有土地上住宅平房納入限購范圍。

　　成都開始對二手房進(jìn)行限購。3月23日，成都升級限購政策，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

　　更多城市開始設(shè)置或升級“關(guān)卡”，嚴(yán)控外地購房者的社保年限：北京購房資格進(jìn)一步從嚴(yán)，“連續(xù)5年納稅記錄由過去的每年至少1次”改為“往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅”；青島非本市戶籍居民限購1套住房，且需要滿足連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明；廣州非本市戶籍居民家庭購房社保年限由3年升至5年，且不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房……

　　限貸：審查升級 假離婚走不通

　　銀監(jiān)部門也在本輪調(diào)控潮中發(fā)揮了重要的作用，收緊銀根，全面圍堵房貸漏洞。

　　北京率先做出表率，實(shí)施差別化住房信貸政策。3月24日，央行等部門出臺關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，參照二套房信貸政策執(zhí)行；對大學(xué)生等有購房資格但還款能力有限的群體，原則上參照二套房貸政策；對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行……

　　在本輪調(diào)控潮中，多數(shù)城市還提高了首付比例：北京二套房首付比例提至60%；南京六合、高淳、溧水首套房首付升至了30%；福州五城區(qū)二套房首付比例調(diào)整為50%……

　　還有很多城市對公積金貸款進(jìn)行了明確要求：廣州要求本市戶籍職工必須連續(xù)足額繳存1年及以上，方可申請個人住房公積金貸款，非本市戶籍則為2年及以上；長沙公積金貸款購買首套房首付比例由20%提至30%，購買二套房且已結(jié)清購房貸款的（面積不超過144平方米）首付比例由20%提至35%，未結(jié)清的首付款比例由40%提至45%……

　　限價+限售：還想炒房？做夢！

　　除了傳統(tǒng)的認(rèn)房、認(rèn)貸之外，不少城市還采取了“限價”、“限售”等較為新穎的調(diào)控方式。

　　3月29日，東莞升級“限價令”，規(guī)定新建商品住房項(xiàng)目首次申報房價備案的，申報均價應(yīng)不高于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；4月1日，中山調(diào)控升級，規(guī)定當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，將無法進(jìn)行網(wǎng)簽……

　　徹底斬斷投機(jī)者“炒房夢”的可謂是“限售”政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長樂、成都等11個城市使用了“限賣”措施。

　　4月12日，成都升級調(diào)控，表示要嚴(yán)格防范投機(jī)炒房，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)新華社報道，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

　　調(diào)控網(wǎng)恢恢，疏而不漏。各地樓市政策已輪番上陣圍追堵截漏洞，未來房地產(chǎn)市場必將一片清明。

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